黄埔花园两房300万沽！较银行估价“腰斩”一半　持货29年都要蚀

二手市场交投淡静，黄埔花园有两房惊现300万元成交个案，较网上银行估价“腰斩”近一半，其成交价及呎价更较邻近居屋平，呎价不足6,000元。

据了解，该单位为凶宅物业，原业主持货29年，是次转手仍帐面蚀让22万元。同时有区内代理指出，该单位同层也有另一个凶宅物业，即一层罕有出现两伙凶宅。

代理透露同层有两伙凶宅物业

据市场消息指出，是次成交为黄埔花园5期7座极低层A室，实用面积503平方呎，新近以300万元沽出，成交呎价5,964元，属凶宅物业成交个案。有区内代理更指，该层同时有两个凶宅单位，因此影响楼价水平。

银行估价最高597万、成交价“腰斩”一半

另据中银网上银行估价，上述单位估价为597万元，而恒生估价则为591万元。即最新成交价较估价低291万元至297万元，即约49.2%至49.7%。换言之是次最新成交价较网上银行估价“腰斩”近一半。

参考邻近居屋俊民苑E座中层7室，实用面积相同，于2月中以415万元沽出，呎价8,557元。反映上述最新成交售价及呎价均平过居屋。

持货29年帐蚀22万

至于，原业主于1996年以322万元购入，持货至今29年，是次转手帐面蚀让22万元，单位期内贬值6.8%。

同座楼上单位曾发生堕楼事故

值得留意，在2023年4月份，上述黄埔花园同一座的中低层A室，同样以300万元易手，当时有指该单位在2020年发生堕楼事故，料因而影响单位的造价。当时单位叫价400万元，最终劈价至300万元转售。