长沙湾Belgravia Place II首批50伙　折实均价15968元　入场408万

恒地（0012）旗下长沙湾巴域街项目第二期Belgravia Place II 今日（21日）公布首张价单及开放示范单位。项目首批提供50伙，折实平均呎价15,968元，户型涵盖一房至三房，入场费408.7万元起。若以折实均价计算，今次第二期则与第一期的折实均价15,902元相若。

首批50伙　涵盖一房至三房

恒基物业代理董事及营业(一)部总经理林达民表示，首批提供50伙，户型涵盖一房至三房，包括11伙一房、23伙两房及16伙三房，实用面积262至518平方呎。扣除最高10%折扣后，折实售价由408.7万元起，呎价15,088起。

入场费408万起　属一房

当中入场单位为2座3楼7室，实用面积262平方呎，一房间隔，折实价408.7万元，呎价15,602元。至于，最低呎价单位为2座3楼9室，实用面积353平方呎，两房间隔，折实价532.6万元，呎价15,088元。

首批属“盛放价”　林达民：刻意为首批单位提供优惠价

林达民表示，是次开价较正在销售的第一期单位有所折让，大概平约3%左右。是次定价是刻意为首批单位提供优惠价，希望吸纳买家入市。

他认为市场气氛在新年后已经回暖，相信楼市正步入上升期，预计楼价于今年第二季至第三季反弹。因此他亦形容是次开价为“盛放价”，寓意买家现时买入单位后很快会有收获。

项目第一期Belgravia Place呎价15,902元

参考同区长沙湾近年新盘，首先为项目第一期Belgravia Place，去年2月推出，首批提供148伙，平均呎价15,902元，入场开放式售价316.8万元起。

其次为2023年11月同属恒地旗下只有“一街之隔”的晓柏峰，于上年11月推出首张价单提供100伙，折实平均呎价17,602元，当中入场单位为一房单位，入场价约392.13万元。

另外，于去年11月推出的连方I首张价单涉及50伙，折实平均呎价19,188元，入场开放式户实用面积232平方呎，折实售价416万元；而同属恒地旗下的映筑于去年1月推出，首张价单涉68伙，折实平均呎价21,379元，入场两房户实用面积322平方呎，折实售价621.2万元。

全盘涉及1000伙　分两期发展

项目全盘约1,000伙，分两期发展，第一期可提供714伙，户型涵盖开放式至三房，亦设3伙特色户。同时住宅亦设有两层会所，占地1.9万平方呎，设有室内运动场等设施。大楼基座设有商业大道，邀请不同商户进驻。