沙田蔚景园两房580万、高市价2%沽　原业主5年帐蚀90万离场

楼市疲弱，二手市场再录蚀让成交。沙田蔚景园一伙两房单位获换楼客垂青，最新以580万元沽出，呎价约12,636元，高市价约2%。原业主持货5年，帐面仍蚀约90万元离场。

蔚景园两房580万沽

美联物业首席联席区域经理梁兆坚表示，上述成交单位为蔚景园中层E室，实用面积459平方呎，采两房设计。代理透露，原业主叫价600万元，放盘约两个月后，获同区客换楼客垂青，双方经议价后以580万元易手，累减20万元或约3.3%，呎价约12,636元，高市价约2%易手。

同类单位呎价两年跌3.3%

参考屋苑对上一宗同类型成交，涉及单位为2座高层E室，座数及面积间隔相同。于2023年5月底以600万元沽出，呎价13,072元。即该屋苑上述同类单位呎价约两年下跌约3.3%。

翻查资料，原业主2020年以670万元购入单位，持货5年，帐面亏损约90万元离场，单位贬值13.4%。