甲厦租金连跌21个月　招顶租楼面涉177万呎　创历来新高

写字楼租务需求持续萎缩，拖累租金下行，不少企业把正在使用的商厦楼面推出市场招顶租，涉及楼面合共高达177万平方呎，创有纪录以来最高。仲量联行最新发表的《香港地产市场观察》报告指出，由于写字楼租赁需求仍疲弱，今年2月整体甲级写字楼租金继续下挫，已连续下跌21个月。

1月份整体甲级写字楼租金环比下跌0.6%后，2月再环比下跌0.8%。当中，尖沙咀2月份租金环比下跌1.7%，跌幅为各主要商业区中最高。相反，港岛东及东九龙等非核心商业区的租金则保持稳定。

企业缩减写字楼规模　中环空置率维持7.5%

此外，部分企业为节省成本，缩减写字楼规模，导致招顶楼面升至177万平方呎，为有纪录以来最高。上月整体甲级写字楼市场录得55,100平方呎的负吸纳量。

不过，整体写字楼的空置率仍然保持稳定，中环空置率于2月底维持在7.5%的水平，区内亦录得租赁成交，例如财经印刷服务供应商纬丰，据悉早前承租中环中心21,300平方呎写字楼楼面。

仲量联行香港商业部主管鲍雅历表示，疫情令租户重新调整其楼面需求，部分租户则转而追求灵活性较高的办公空间，故近期弹性工作间的营运商继续在本港扩张，大型企业也为员工寻求可以灵活工作的办公室选择。