投行退租｜德银弃租九龙站ICC三层甲厦楼面　每月悭近八球

金融投资机构对甲级写字楼楼面需求减弱。2019年已传出将会退租九龙站环球贸易广场（ICC）3层楼面的德国最大银行德意志银行，据报近月在租约期满后已正式迁出该3层楼面，较原先租用的9层楼面削减约三成楼面。若以市值租金计算，估计每月可以节省约780万元的租金支出。

据了解，德意志银行早于2008年已率先预租ICC共12层楼面，包括51楼至66楼(不设53、54、63及64楼），涉及楼面面积约42万平方呎，而租约期由2010年开始，为期十年。不过2014年德银因未有尽用该批楼面而提早交还62楼、65楼及66楼共3层予业主，令承租楼面减至9层。

德银过去两年寻找顶租不果　终决定不续租3层楼面

而在2019年初，市场有消息流出，德银把正在租用的3层楼面推出市场寻找顶租，不过一直未能成功。最终德银在去年底租约期满后，决定与业主续租其中6层楼面，而一直寻求顶租的3层楼面则决定不再续租。据悉，该3层放弃续租楼面，每层面积约34,650平方呎，即合共多达10.39万平方呎。

此外，有代理消息指出，上述3层楼面已交吉，并在市场上放租，预计每方呎租金可达75元，即涉及月租约780万元。

事实上，近年甲级写字楼市场出现不少投资银行金融机构减少甲厦楼面的情况，如日资券商野村在去年2月份，决定不再租用中环超级甲厦国际金融中心（IFC）二期25楼及27楼，只余下4层楼面。

外资纷减磅　法巴、麦格理先后退租

此外，今年1月份法国巴黎银行（法巴）亦落实弃租中环IFC二期59楼全层，即其总部由五层缩减至四层，法巴驻港发言人指，与金融业其他公司一样，当前新冠病毒大流行的背景下，借此机会加强降风险战略，并转向更灵活的工作安排。此外，澳大利亚投资银行麦格理去年中亦落实提早两年退租IFC 一期20楼的大部份楼面。