连卡佛退租黄竹坑甲厦2万呎楼面　仲量联行：料商厦空置率续攀升

疫情冲击下，零售商户只好设法削减成本、缩减规模。仲量联行最新发表的《香港地产市场观察》报告指出，不少企业因经济疲弱，继续缩减租用楼面，其中，香港著名高级品牌专门店连卡佛（Lane Crawford），新近退租黄竹坑甲级写字楼One Island South一层、近两万平方呎楼面。

据悉，上述退租个案位于One Island South的26楼，全层约30,583平方呎，原由连卡佛租用，不过早前品牌已把其中约1万平方呎楼面，转租予香港大学旗下医学院使用，呎租约35元。

仍租用三层楼面作总部

而余下的约19,400平方呎楼面，占全层楼面约65%，去年亦被连卡佛退租，于10月份推出市场放租，业主每呎意向租金约34元，即月租约65.96万元。不过，连卡佛目前仍在使One Island South 27楼至29楼三层作为总部。

连卡佛在港设四分店

翻查资料，One Island South为一幢提供80万平方呎的甲厦，由会德丰发展，该集团一直持有22楼至31楼。而连卡佛The Lane Crawford Joyce Group为一所为英式百货公司，由会德丰主要股东吴光吴光正拥有。

目前连卡佛在港有4间分店，分别位于中环国际金融中心商场、铜锣湾时代广场、金钟太古广场及尖沙咀海港城。四所分店主要售卖男女时装、鞋履、配饰、化妆品、家居生活用品及高级珠宝。

去年发信要求员工接受减人工

事实上，零售市道欠佳，连卡佛早前已开始削减成本。如去年4月发内部信件，指受新冠肺炎影响下，要求香港员工接受8％至18%的基本工资减免，高级管理人员则减薪20％至50％，为期11个月。

保险、速递行业亦纷退租

除上述大型高级零售商退租甲厦，市场亦有其他行业采取退租行动。仲量联行指出，不少企业因经济疲弱，缩减租用楼面，如富通保险新近退租九龙湾富通中心一层约16,500平方呎。

此外，国际速递服务公司DHL原本承租观塘国际贸易中心约90,900平方呎楼面，据知将会迁出九龙湾，并缩减办公楼面。

中环甲厦空置率7.3%　创2004年后新高

至于各区空置率情况，该行指出，截至去年12月，中环甲级写字楼空置率升至7.3%，环比增加0.4个百分点，为2004年以来首次升穿7%。而湾仔及铜锣湾同期空置率为7.9%，环比增0.3个百分点。港岛东上月甲厦空置率则为5.1%，较对上一个月微升0.1个百分点。

该行预计，由于目前仍有不少写字楼正招租、顶租楼面亦将于未来数月重投租赁市场，预料写字楼空置率将继续上升。该行早前又预计，今年甲厦租金将跌5%至10%。