戴德梁行：住宅买卖首两月劲增七成　料第二季楼价升5%

近月楼市交投转旺，有代理行预计，市况好转下，第二季楼价将会录得5%升幅。戴德梁行大中华区副总裁及大中华区策略发展顾问部主管陶汝鸿表示，随疫苗在今年2月提早推出，加上本地买家资金充裕、股市畅旺等利好因素，带动住宅市场的成交量及楼价触底后急速回弹，预计第二季整体住宅楼价可录约5%的升幅。

陶汝鸿：料移民潮对楼价影响不大

他指出，楼市交投量明显转旺，如第一季首两个月，整体物业临时买卖合约数字为14,200宗，同比上升66%，当中住宅物业成交占10,687宗，也较去年同期增加逾69%。他预计，3月份有望录约9,000宗成交，令整体物业临时买卖合约首季宗数料可升至23,200宗。

被问及移民潮会否对楼价构成影响，陶氏认为，暂未有实际离港的移民人口数字，但他估计影响不会太大。

至于投资物业市场方面，戴德梁行香港资本市场部执行董事高伟雄表示，今年首季至今，成交额超过一亿元的大额成交个案录得51宗，涉及总额151亿元，与去年第四季相若，当中，豪宅所占成交金额为整体61%。

他认为，去年第四季取消非住宅物业的双倍印花税（DSD）起，投资气氛开始复苏，料零售商舖和工厦物业短期内会较抢手。此外，由于政府将实施“标准金额”补地价先导计划，料将更多资金涌入工厦市场。

高伟雄：外资较关注港法律制度、税率

对于近日美国传统基金会（Heritage Foundation）发布的《经济自由度指数》，将香港及澳门剔出评级。高伟雄认为，外国房地产投资者及基金一向较为关注香港的法律制度、税率及外汇走势，料上述情况不会影响外资机构来港投资的意欲。