亚洲楼王买家曝光　内地客自制首置名购波老道豪宅　悭税4800万

长实集团（1113）旗下波老道21号豪宅21 BORRETT ROAD第1期，上月录得首宗一手成交，成交呎价高达13.6万元，创下亚洲分层户的呎价新高纪录。该单位的买家身份曝光，据土地注册处资料，新买家为尹曦（YIN XI），其英文名字为国语拼音，料为内地客。

涉及税项1952万　占楼价4.25%

资料显示，上述天价豪宅为21 BORRETT ROAD第1期23楼1室“天池屋”，连3个车位，于2月22日以逾4.59亿元售出，新买家为尹曦（YIN XI），并支付逾1,952.48万元作为税款，相等于楼价的4.25%，意味尹曦已持有香港身份证并以首置客名义入市。

该单位实用面积3,378平方呎，属五房间隔，连2,131平方呎天台、717平方呎前庭及88平方呎梯屋，同时设有私人泳池，是项目面积最大的“楼王”。以成交价计算，单位呎价高达13.6万元，创下亚洲分层户的呎价新高纪录。

自制首置名义　悭税逾4800万

此外，翻查资料，尹曦于2016年以2,981.7万元购入西半山殷然一个中层A室两房户。不过于今年2月22日、即与入市“楼王”的同一日，以2,960万元把单位沽出。上述转手虽然属蚀让个案，但预计只是作为“甩名”用途，以重新取得首置名义，单计“甩名”所涉及的税款仅为125.8万元。

假若尹曦以非首置客名义入市21 BORRETT ROAD第1期“楼王”，需要支付楼价15%的从价印花税，涉及逾6,891.12万元。即是甩名后以首置名义入市，成功悭税逾4,800万元。

↓亚洲分层楼王平面图↓

长实九年前投得地皮　每呎楼面地价2.6万

21 BORRETT ROAD第一期设3幢大楼，提供115伙，实用面积由2,075至3,378平方呎，间隔主打四房及五房。项目所在地皮由长实于2011年以约116.5亿元投得，每呎楼面地价26,763元。

参考现时全港个人入息中位数为17,000元，以此推算，即打工仔一年收入大约20.4万元，仅足够购入21 BORRETT ROAD天池屋一呎楼面。