全球四分之一富豪拟今年再置业　港豪宅每呎3.1万膺全球第二贵

莱坊今日（1日）发表2021年《财富报告》，报告的国际豪宅指数，涵盖全球100个主要豪宅城市截至2020年12月的楼价。数据显示，去年纽西兰奥克兰的豪宅楼价同比上升 18%，增长领先全球，仅次为中国深圳、同比升13%；排名第三为南韩首尔，同比升12%。此外，全球有26%的超级富豪计划于今年置业，同比大增两成。

港豪宅楼价同比跌近7%　仍属全球第二贵

至于香港方面，报告指，虽然本港豪宅楼价同比跌6.9%，属2008年以来最大跌幅，不过仍然连续第14年维持全球第二贵，100万美元（约775.68万港元）仅可以购买23平方米（约247.6平方呎）的豪宅，即每平方呎售价为3.1万港元。第一位为摩纳哥，100万美元仅够买入15平方米（约161.5平方呎），每平方呎售价4.8万港元，伦敦位列第三。

英国禁足　豪宅楼价跌4%

莱坊高级董事及住宅物业代理部主管李敏贤表示，去年经济疲弱，香港仍录得约100宗成交额逾一亿元的豪宅买卖，较2019年的127宗成交，同比少27宗。不过她相信在持续的低息环境和供应有限的情况下，豪宅需求坚挺，故预计今年豪宅楼价将保持稳定。

至于英国方面，传统的销售旺季却遇上长达八周的封城禁足，令其豪宅楼价下跌4%。莱坊香港国际住宅销售部主管Ryan Black预计，随著政府的纾困措施逐步撤销，今年伦敦的楼价将大致持平，料有1%的轻微增幅。

香港近三成超级富豪计划今年置业

此外，莱坊亦邀请600多名私人银行家、理财顾问、中间人和家庭办公室代表参与态度调查，他们为超高净值客户管理超过3.3兆美元的财富。

调查发现，全球有26%的超高净值人士（拥有3,000万美元以上的资产净值）表示，有计划在于2021年购置新物业，同比大幅增加21%。香港方面，有21%的超高净值人士于去年置业，有29%表示计划今年置业。莱坊预计，受置业需求推动，故预料今年主要市场的楼价有最多7%的升幅。

而受访者中，有半数的理财顾问表示其客户的财富去年有增长，当中，北美洲最乐观，73%客户表示财富有增长；亚洲和澳大利西亚在控制新型冠状病毒较佳的地区，表现强劲，超高净值人士数量去年分别同比增加12%和10%。

香港方面则有近七成的理财顾问表示，其客户去年财富保持不变，23%表示财富有增长。是次调查的超高净值客户财富增加主要有三个关键因素，分别为多元化投资组合、股票和房地产。