恒大元朗和生围补地价42亿　每呎成本近1万　20万呎皇宫屋最瞩目

市场消息指，中国恒大（3333）元朗和生围低密度住宅项目，近月完成补地价程序，涉及金额近42亿元，为私人市场过去三年最大宗的补地价个案。若连同恒大于2019年时购入地价47.05亿元，总代价高达89.05亿元。

以项目可建楼面面积约89.3万平方呎计，每呎补地价为4,703元，而每呎总地价则高达9,972元。项目将发展268幢洋房，从城规会的图则可见，位于中间位置的其中一幢洋房，面积超过20万平方呎，属超巨型的“皇宫屋”，估计市值可高达40亿元。

恒地前年以47.05亿转售地皮予恒大

翻查资料，上述地皮邻近元朗加州花园，原由恒地（0012）持有，筹划超过十年，不过于2019年中以47.05亿元转售予恒大，地盘面积约223.3万平方呎。随后恒大就地皮向城规会提出发展修订方案，最新方案以地积比率0.4倍，分四期兴建，提供268幢洋房，整个项目的总住宅楼面为约89.3万平方呎。

皇宫屋面积相等于180间太古城三房

据文件，该批洋房大部分楼高两至三层，当中规模最大为屋苑中间位置的House 1，属于超巨型的“皇宫屋”，楼面面积超过20万平方呎，提供8间房间。此规模相等于180间蓝筹屋苑太古城的最大三房单位（面积1,114平方呎）。

以项目每呎地价连同补地价约9,972元计算，该幢“皇宫屋”总地价已经接近20亿元。若计及建筑成本、发水楼面等因素，粗略估计每呎总成本高达1.6万元，再加上两成的合理利润，日后卖楼每呎售价可能达2万元，意味该幢洋房的市值高达约40亿元。

上述为私人市场过去三年最大宗的补地价个案，对上一宗巨额补地价为新地在2017年11月为西贡十四乡项目补地价158.9亿元。