卖地计划｜新财年推1.65万伙　铁路盘占25%　古洞住宅地下季登场

发展局今日（25日）公布新一个财政年度（2021/22年度）卖地计划。发展局局长黄伟纶指，新财年将合共提供15幅住宅用地，当中7幅属滚存地皮，涉约3,450伙，其余8幅为新增住宅地，料提供2,550伙。15幅住宅用地，料共可提供约6,000伙，相信是自2010年度主动卖地后，官地数目最少的一个年度。

港铁下财年推3项目　包括东涌东站1期

15幅住宅用地中，4幅在港岛、一幅位于九龙、10幅位于新界。至于港铁方面，下一个财政年度将提供3个住宅项目，位于东涌配电站、东涌东站第一期及将军澳百胜角通风大楼，涉及约4,050伙；市建局则推出6个项目，涉及约3,170伙，当中包括土瓜湾春田街首置项目。

官地连同“一铁一局”项目，预期全年潜在土地供应1.65万伙，与去年相若。此外，新财年政府亦会推3幅商业用地，包括东涌第57区、启德第2A区1号地盘，及启德第4D区2号地盘商业/酒店地。

下季度粉岭及古洞住宅地登场　涉980伙

至于下一季度（4月至6月），政府将推出两幅住宅用地，包括古洞及粉岭住宅地皮，合共涉及980伙。另有市建局的大角咀橡树街及土瓜湾春田街首置项目，合共380伙，连同私人重建项目约170伙，三个土地来源合共提供约1,530个单位，按季少三成。

近年多个大型铁路项目的供应已近尾声，黄伟纶表示，未来仍有全新的铁路项目推出，包括北环线及屯门南延线，未来或继续以铁路加物业模式发展。

土地共享先导计划未接获申请

面对市区住宅地供应紧张情况持续，他则表示，未来市建局会更积极寻找土地来源，又认为市建局的工作初见成效，下一个财政年度将推出3,170伙。至于土地共享先导计划的进度，黄伟纶表示，目前有10个项目正在商讨中，但仍未接获正式申请。

对于昨日（24日）《财政预算案》公布，将研究把5幅东九龙商业地改划作住宅，黄伟纶指，政府就住宅用地每年也有相应目标，商业用地则无清晰目标，市场对商业土地的胃口未必太强，而九龙东已有相当数量的商业土地，故可考虑转作住宅。他重申，会考虑商业用地的实际使用贡献，未必只看短期地价上落，会稳定推商业地。

被问到此举会否违反“起动九龙东”的原意，他指，改划之后对九龙东作为第二个核心商业区影响不大，因未来九龙东仍陆续有商业楼面推出，日后规模或相当于中环。