财政预算案｜启德5商业地转住宅　涉跑道区靓地　料市值近五百亿

【财政预算案2021】财政司司长陈茂波最新公布的2021/22年度《财政预算案》，透露会将东九龙区五幅商业用地改划作住宅用途，初步估计提供约5,800伙。据消息人士指，所涉及的五幅商业用地均位于启德区，当中不乏跑道区的海景靓地。

据新一份财政预算案提及，因应最新的经济情况和市场反应，正研究把东九龙区五幅商业用地改划作住宅用途，如证实可行，将计划今年启动法定城规程序改划用途，初步估计共可提供约5,800个私人住宅单位。

事实上，过去商业地皮多次出现流标，参考过去八个财政年度，先后出现过八次流标，启德区商业地占三次。其中，位于跑道区的第4C区4号商业地，被买家“挞订”后，同年再推出招标亦告流标。其余两幅流标商业地分别为第2A区4、5B及10号，以及第4C区5号。

消息人士指，是次涉及改划的商业地均位于启德区，其中三幅为早前曾推出市场招标但流标的用地，如计及跑道区一幅未曾推出的第4B区5号商业地，合计涉逾365万平方呎楼面，假设维持相若楼面、再参考区内过去批地的地价，估计上述批次用地市值可达400亿至500亿元。