财政预算案｜莱坊林浩文：东九商业地改划　对CBD2发展愿景不理想

【财政预算案2021】政府新一份《财政预算案》宣布研究把东九龙五幅商业地，改划作住宅用途，业界人士估计是与过去两年写字楼表现持续向下、租金由高位回落，及至商业地皮多次流标有关，惟此举对CBD2（第二个核心商业区）的发展愿景有欠理想，并认为长远仍需兼顾商业发展，不能只集中住宅供应。

仲量联行：需兼顾长远商业发展

过去两年，甲级写字楼市场处于下行周期，整体租金已从2019年高位下调超过两成。仲量联行估价咨询部资深董事周若瑜认为，上述改划方案无疑有助舒缓私人住宅用地不足的燃眉之急，但为香港长远发展，政府应确保香港有足够的土地供应作商业发展，而非集中发展住宅。

莱坊：改动不符合最初规划初衷

至于莱坊执行董事及估价及咨询部主管林浩文表示，政府拟把部分东九龙商业地改划为住宅地，估计与目前市况下商业地块“难卖”有关，此改动可填补未来住宅供应不足的问题，增加库房收入。不过，改动与初期规划有出入，不符合最初的规划初衷，认为对CBD2的发展愿景有点不理想。

参考2020/21财政年度，两幅商业地均流标收场，包括去年5月流标的启德第2A区4号、5（B）号及10号商业地，以及去年10月流标的东涌第57区商业地皮，致政府少收超过90亿元收益。

戴德梁行：最重要是时间性

不过，戴德梁行大中华区副总裁及大中华区策略发展顾问部主管陶汝鸿指，把东九龙区五幅商业用地改划作住宅用途，预计可提供5,800个私人房屋单位，反映政府增加住宅用地的决心，重视市民的住屋需要。然而，最重要的是时间性，由于有关建议仍需城规会批核，应加快步伐，以协助增加住宅供应的数量。