本财年卖地收入517亿　同比挫五成　下年度还看中环海滨、古洞北

2020/2021财政年度（2020年第二季至2021年第一季），政府合共推出15幅用地，当中有13幅成功批出，为库房带来517.41亿元的卖地收入（单计官地招标，未计契约修订、换地及私人协约批地所得收入），与对上一个财政年度的逾1,058亿元比较，同比大幅下挫51%，成为过去五年卖地收入最差的一年。期内两幅商业用地流标，拖累卖地收益。

本财年仅两幅百亿地王

翻查资料，本财政年度仅录两幅成交价超过100亿元的地王，当中，包括今年2月中以102.8亿元批出的启德第4E区2号住宅地，属跑道区最后一幅住宅地，由长实集团（1113）夺得，每呎楼面地价为15,861元。

至于另一幅为山顶文辉道第2、4、6及8号住宅地，去年12月以120亿元批出，中标财团为九仓（0004），地皮每呎楼面地价为46,272元，创下住宅官地呎价最贵纪录。

不过政府为配合文辉道整个住宅项目的发展，随即推出另一幢文辉道第9及11号住宅用地，项目在今年2月份，由九仓（0004）伙拍私人投资者以72.5亿元夺得，每呎楼面地价为50,010元，令住宅官地呎价最贵纪录，两个月内推高8%。

工业用地连获高价承接

至于非住宅用途的地皮，走势出现明显差异，工业地相对受市场欢迎。去年7月份，中国移动以56亿元夺得沙田火炭松头下路与桂地街交界的工业用地，成为历来最贵工业用地。

今年1月份，粉岭安乐门街工业地亦以8.1294亿元批出，中标财团为新加坡淡马锡旗下丰树产业，每呎楼面地价为3,750元，为北区呎价最贵的工业地。

两幅商业地流标　料政府少收90亿

反观商业用地表现强差人意，期内两幅商业地均流标收场，包括去年5月流标的启德第2A区4号、5（B）号及10号商业地，以及去年10月流标的东涌第57区商业地皮，流标料令政府少收超过90亿元的收益。

张翘楚：下年度靠古洞北及补地价项目

泓亮咨询及评估董事总经理张翘楚表示，新财年卖地收益若果要重回1,000亿元水平，中环新海滨民耀街商业地王必须成功售出，估计可为库房带来500亿至600亿元的卖地收入。

就住宅用地而言，由于不少发展区的土地储备已届尾声，估计未来要倚靠上水古洞北新发展区，以及私人补地价住宅项目，以增加卖地收入。