长实首进驻启德　逾102亿夺跑道区最后一幅住宅地　贴估值上限

地政总署公布，启德第4E区2号住宅地以102.8亿元批出，中标者为长实集团（1113）。以是次最高可建楼面约64.81万平方呎计，每呎楼面地价为15,861元，接近市场估值上限。是次为长实首次夺得启德新发展区地皮。

长实：对香港未来经济充满信心

长实集团发言人表示，对投得启德跑道区最后一幅住宅地皮感到欣喜，地皮位处启德跑道前排，是唯一一块单边的地皮，而且毗邻未来都会公园，认为该幅地皮是罕有的市区海景地皮，将发展为高质素的市中心海景豪宅项目。该集团又表示，对香港未来经济充满信心。

参考长实对上一次投得官地，为去年5月份，以逾49亿元投得观塘安达臣道“港人首置上车盘”综合发展用地，每呎楼面地价约4,546元，属当时市场估值下限。

是次招标售出的第4E区2号住宅地，位于跑道前排，可望维港海景，为旧机场跑道区最后一幅私人住宅地。地皮面积约11.78万平方呎，最高可建楼面面积约64.81万平方呎，其中住宅楼面面积占62.5万平方呎，余下的可作商舖用途。

早前市场预计，地皮每呎楼面地价介乎1.3万至1.64万元，估值介乎84.3亿至106亿元。地皮上周四（11日）截标，共接获5份标书，其余入标财团包括新地（0016）、信置（0083）及嘉华国际（0173）。而会德丰地产则伙拍希慎（0014）以合资形式竞投。

对上一幅启德跑道用地　每呎1.3万批出

翻查资料，启德上一幅批出的地皮，为跑道区第4E区1号住宅地，邻近上述最新成交地皮，该项目于去年12月初以42.728亿元批出予中国海外发展（0688），每呎楼面地价为13,009元，略高于市场预期4%。不过该幅用地，为区内面积最细的地皮，而且望向九龙湾方向。