单位直击｜大埔富亨邨海景户160万开拍　低市价50%有三大原因

楼市乍旺，有另类盘源趁机求售。大埔富亨邨一伙海景公屋单位，过去半年放售一直未获承接，新近透过拍卖行推出市场，开价160万元（未补价），呎价不足3,300元，大幅低市价五成。单位以“超低价”推出，除因为曾发生跳楼事故外，更曾被数度加按，沦为银主盘。

上述单位为大埔富亨邨第6座亨翠楼极高层17室，实用面积485平方呎，设三间房间，由法院颁令拍卖，现况交吉，将于明日（23日）透过环亚拍卖推出拍卖，绿表开价仅160万元，呎价约3,299元。从照片所见，单位内部欠缺装修，厨厕亦甚为残旧。

↓富亨邨事故单位直击↓

翻查土地注册处资料，原业主在2000年透过联名形式以22.62万元购入上址。不过，直至2004年7月女业主从上述单位高处跃下，土地注册处上亦已登记死亡证，显示该宗跳楼事故。

业主曾加按物业　单笔借140万

至於单位的另一名业主则在2017年起多次把单位抵押向财务机构借钱，其中，2017年11月两度贷款，分别涉及金额高达140万及30万元，而在2018年8月则向另一财务机构借款15万元，单位终沦为银主盘。

环亚物业拍卖董事总经理区蕴聪表示，上述单位早在去年7月由银主推出拍卖，开价235万元，不过随后多次拍卖一直未获承接，最终需大幅劈至160万元推出拍卖，减幅高达32%。

去年7月曾推出拍卖　开价235万

他又指出，该单位由于位处极高层，因此享有开扬景观，座向东南方，可望大埔吐露港海景。若撇除事故及银主盘等因素，是次开价较同类型的正常单位市值，低近五成。

翻查资料，去年12月富亨邨第8座亨荣楼一个面积相同的极高层16室，第二市场成交价为310万元，呎价6,392元。去年6月份，该屋邨第6座亨翠楼的低层17室，面积同样为485平方呎，第二市场成交价也要270万元，呎价约5,567元。