东涌海堤湾畔凶宅同层两房669万沽　较楼下正常单位估值低逾一成

东涌海堤湾畔一个凶宅同层两房单位新近以669万元易手，若撇除凶宅同层的因素，是次成交价低同类物业估值逾10%。

同层单位2006年发生跳楼命案

市场消息透露，上述单位为海堤湾畔5座高层C室，实用面积541平方呎，去年11月放盘叫价700万元，新近减价至669万元连租约易手，成交呎价约12,366元。据悉，上述个案同层一个单位，在2006年曾发生跳楼命案。据网上银行估价资料，部分银行未能为上述单位提供估值。

单位每月收租1.65万 　回报2.95厘

不过该单位楼上及楼下单位的估值分别为756万及748万元，即上述凶宅同层单位较正常单位估值低约10.6%至13%。

原业主在2012年11月以510万元购入上述单位，物业用作收租用途，每月租金收入约1.65万元，以新成交价计算，租金回报约2.95厘。

同屋苑1座高层两房780万易手

同屋苑新近亦录得另一宗两房成交。中原地产东涌蓝天海岸第二分行资深分区营业经理陈伟业表示，海堤湾畔1座高层H室实用面积573平方呎，两房间隔，单位向东北，享全机场海景。

该单位原叫价788万元，近日吸引一名外区上车客洽购，经议价后，业主愿减8万元，以780万元易手，呎价13,613元。海堤湾畔本月录得7宗成交，平均实用呎价约13,100元。