单位直击｜鲤景湾海景户690万开拍　每呎仅1.2万　同类市值逾千万

港岛大型屋苑有“另类笋盘”推出拍卖。西湾河鲤景湾一个中层两房单位，将于下月初推出拍卖，开拍底价690万元，呎价仅约1.2万元，贴近新界私楼呎价水平。据知，该单位三年前曾发生跳楼命案，故是次开价较网上银行估价大幅低约35%。

三年前发生命案　银行估价1068万

上述单位为鲤景湾逸华阁中层B室，实用面积573平方呎，现况交吉，开价690万元，呎价约12,042元。从相片可见，单位大厅外连露台，望楼景，而两房则望鲤鱼门方向，享开扬海景。

↓鲤景湾海景凶宅直击↓

拍卖行表示，上址为事故单位，三年前曾发生跳楼命案。若撇除凶宅因素，同屋苑座向、面积及景观相同的正常单位，市值约1,100万元。另外，据网上银行估价，上述单位的估值为1,068万元，即是次凶宅开拍底价，较估值低约35%或378万元。

去年同座低层户935万成交

翻查鲤景湾过去成交个案，如去年5月份，同为逸华阁的低层C室，与上述凶宅景观相若，实用面积574平方呎，当时成交价约为935万元。

而是次以每呎1.2万元开拍，属贴近新界私楼水平。据资料，沙田第一城近月的平均成交呎价已是1.7万元，如上月底，沙田第一城一个2期22座低层单位，实用面积515平方呎，成交价770万元，呎价14,951元，反映上述港岛海景单位之开拍呎价，比新界上车盘还要低。