㓥房租管｜汤文亮：变相㓥房合法化　学者料吸引更多投资者进场

行政长官林郑月娥今日（4日）率先于立法会预告，将立法制定㓥房租务机制，有地产界人士认为，政府此举变相将㓥房合法化，估计未来会有更多旧楼转做㓥房；另有学者质疑措施或存漏洞，认为新机制下，业主或二房东仍可透过调高其他的杂费“变相加租”，“你有张良计，我有过墙梯。”

纪惠集团行政总裁汤文亮认为，政府制定上述新机制，无疑是将㓥房合法化，不过就要受到租务管制。他认为，当措施落实后，租金不能狂飙，业主亦不能随便赶租客离开，对基层人士是一个保障。

他又指，现在不少旧楼空置、无人居住，如果㓥房变相合法化后，不排除投资者会物色旧楼转做㓥房，或将物业卖给或者租给专做㓥房的人。他认为，㓥房单位增加，对基层而言是好事。

至于香港浸会大学财务及决策系副教授麦萃才认为，政府立法制定㓥房租务机制，在执行上会存在大挑战，一来不少㓥房租户与业主或二房东，并没有签订正式合约，租金数字不透明，要确定哪些单位属于㓥房，已具一定难度。

或透过调高其他杂费、变相加租

此外，他又指，推出㓥房租务机制，变相增加㓥房市场的透明度，假若改动单位的成本不高，不排除吸引投资者购入旧楼物业改作㓥房，“有钱赚就会有人做”。至于该类物业的价格会否被炒高，他表示最终仍视乎供求问题。

问及㓥房租金的走势，他预计，就算㓥房租金受到新机制规限，而无法加租，业主或二房东也可透过调高其他的杂费而“变相加租”，形容情况是“你有张良计，我有过墙梯”。