豪宅客沽货｜严志明相关人士3780万沽上水御林皇府　八年帐蚀18万

市场再录得名人沽货个案，专攻豪宅物业的投资者严志明或相关人士，新近以3,780万元沽出上水御林皇府洋房，较8年前购入价帐面轻微蚀0.5%。

据土地注册处资料，上述为御林皇府牛津径双号洋房，上月以3,780万元沽出，较2012年5月份购入价3,798万元，帐面低约18万元或0.5%。上述洋房实用面积3,003平方呎，新成交呎价约12,587元。

据区内代理透露，该洋房过去多年一直收租，最近一份租约月租约5.5万元，物业近年推出放售，去年8月份叫价4,200万元。

严志明2012年斥逾1.2亿购君临天下复式户

该单位原业主为严美凤（YIM MEI FUNG BERNIE）及严美珊（YIM MEI SHAN LYDIA）。据悉，该两名人士为科誉（香港）有限公司创办人严志明的相关人士。有消息透露，该三名人士为兄妹关系。

严志明为是英国注册建筑师、独立家具设计师，他曾任职不少工商界要识，如曾担任香港贸易发展局理事及海洋公园公司董事。

翻查资料，严志明喜好买入豪宅物业，为专攻豪宅的投资者，如在2012年斥资逾1.241亿元购入九龙站君临天下2座高层复式C室，实用面积1,804平方呎，成交呎价高达约68,811元。

黎明一年半前劈价4502万沽同屋苑洋房

事实上，近年也是不少名人或投资者沽出上水御林皇府的洋房物业，如2019年6月份，乐坛天王黎明（Leon）原以5,500万元放售屋苑森麻实径单号屋，最终劈价近千万元，以4,502万元沽出物业，实用面积4,048平方呎，成交呎价仅1.1万元。