内地客1.5亿沽凯旋门摩天阁中层呎价7.6万 持货13年升值近亿元
撰文: 蔡伟南
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临近年底豪宅市场连录瞩目大额成交个案,有内地客近月以1.5亿元沽出九龙站豪宅凯旋门一个中层“大宅门”单位,成交呎价高达约7.67万元,原业主持货约13年,帐面大赚近亿元。至于新买家以公司名义买入单位,料需要支付楼价三成作为税款,涉约4,500万元。
据土地及公司注册处资料,上述单位为凯旋门1座摩天阁中层A室,于上月底以1.5亿元易手,新买家为ETERNAL HARMONY MANAGEMENT LIMITED,其公司董事为黄少奕(HUANG, SHAOYI)。
早前意向价1.68亿元
至于原业主为德发时装有限公司(TAK FAT FASHIONS LIMITED),其公司董事包括林琳(LAM, LAM)、林伟德(LAM, WAI TAK)及郑明(ZHENG, MING ADA)。其中林琳及郑明的香港身份证号码为R字头,料为由内地来港后获身份证的人士,其中郑氏更持有中国护照,料为内地客。
据区内代理透露,上述单位在8至9个月前推出放盘,当时叫价1.68亿元,是次成交价属市价。
2007年购入价5580万
原业主于2007年9月份以5,580万元入上述单位,即持货约13年帐面升值约9,420万元或约1.69倍。上述单位实用面积1,955平方呎,四房双套间隔,是次成交呎价高达76,726元。
成交呎价7.6万较两年前同类单位回落25%
翻查资料,2018年10月凯旋门摩天阁另一个中层A室“大宅门”单位,实用面积同为1,955平方呎,以1.9966亿元易手,成交呎价高达10.2万元。即上述最新成交个案的成交呎价较上一宗同类型成交,回落约25%。
凯旋门由新鸿基地产(0016)发展,设有4座住宅大厦,提供1,054伙,实用面积由395至4,307平方呎。