蟹货之王｜传杜汶泽4.6万租上水天峦洋房　呎租25元低市价7%

9月份沽出大埔康乐园自用洋房的艺人杜汶泽，有指最新以每月约4.6万元承租有“蟹货之王”称号的上水天峦一幢洋房，每方呎租金约25元，较近月同屋苑租金低约7.4%。

据悉，上述新承租洋房为天峦日内瓦大道双号屋，实用面积1,846平方呎，三房间隔，设有花园约1,484平方呎。该洋房早前曾以每月约5万元叫租，是次业主下调4,000元促成租务。

据近月该屋苑的租务个案，成交呎租介乎26.5至27元，如本月中天峦瑞奇大道单号屋，实用面积约1,576平方呎，成交呎租约27元。而屋苑纳沙泰尔双号屋，实用面积1,660平方呎，则于4月以4.4万元租出，呎租约26.5元。

杜汶泽9月近2000万沽康乐园洋房

事实上，杜汶泽在9月份以约1,948万元沽出大埔康乐园21街一幢双号屋，实用面积约1,180方呎，成交呎价约16,508元。杜氏于2013年以1,400万元买入上述洋房，即持货7年，帐面升值39%或548万元。

天峦屡录蚀让　今年最劲帐面蚀31.6%

翻查资料，天峦分两期发展，合共有330座洋房，于2010年开售，当年开售的呎价逾1万元，内地买家比例超过一半，故入伙数年，屋苑仍然是十室九空。当年开售时，曾吸引不少名人入市，如钢琴家刘诗昆及家人、导演张坚庭、行政会议成员罗范椒芬也曾持有屋苑物业。

不过该屋苑近年录得的二手成交个案，大部分也需要蚀让，今年最瞩目为屋苑苏黎世大道双号屋，以4,138万元易手，原业主冠华国际（0539）主席李铭洪，需要帐面劲蚀1,915万元或31.6%离场。