验楼｜内房碧桂园首个港楼盘　泓碧扣分位全因两颗螺丝？

位于马鞍山邻近港铁乌溪沙站的新盘泓碧，为内房碧桂园（2007）在港首个住宅项目。记者与资深验楼师詹济南的徒弟陈智康（康Sir），前往验收一个面积约489平方呎的两房分层单位。康Sir 就单位内的批荡、荡地台、栏杆，以及假天花均给予满分，整体单位评分则为85分。不过，屋外一个不起眼的甩漏，令整体评分打折扣，康Sir更著业主尽快要求发展商进行修缮。

泓碧距离港铁乌溪沙站，大约10至15分钟的步程。除可经落禾沙里步行至屋苑，亦可选择穿过购物商场“迎海荟”天桥。全程“有瓦遮头”，打风落雨不成问题。

室内手工项目评分不俗

单位内发现的问题不多，多个分项评分颇高，只是厨房及浴室的水龙头位置有松，不过接驳位置有使用唧胶封边，故暂时未出现漏水。康Sir指，一旦唧胶出现老化，经长期使用或会出现裂痕，届时会有漏水机会，他指，进行修缮时将水龙头位置加以扭紧便可。而屋内的批荡、荡地台、栏杆，以及假天花4项均获满分，铺砖及玻璃窗分数则相对较低。

外墙伸缩缝唧胶未做好　易入水

是次验收过程中，发现的问题主要集中室外位置。康Sir发现，单位外墙伸缩缝的唧胶未做好，令单位外墙瓦片与瓦片之间出现罅隙，导致雨水有机会从外墙入屋。“如罅隙所在位置，水平高於单位，积存雨水便有机会流入屋。”康Sir建议业主可向发展商反映，及要求就问题进行修缮。

冷气室外机出现倾斜

康Sir又从浴室窗外发现，放置冷气室外机的平台出现安装问题。原来，固定室外机的四颗螺丝中，有两颗螺丝并未有完全固定，只靠另外两颗螺丝支撑，所以整部室外机往外倾斜。

打风季节　螺丝或不胜荷断裂

康Sir 续指，面对打风落雨的季节，作为支撑点的螺丝，无法支撑因强风吹动室外机时带来的重量，螺丝有机会断裂，整部室外机或会撞向栏杆，造成损毁。“如果大风大雨，前面两粒螺丝都甩埋，成部冷气（室外机）有机会撞落栏杆到。”

电线外露　长期湿水易“跳掣”

同时，康Sir 发现室外机的电线外露，虽然烂刻未有明显的影响，但他认为电线长期湿水，始终有机会造成漏电或“跳掣”。碧桂园回应验楼查询时称，已为泓碧预留半年的修缮期，并表示已收到上述单位的修缮申报表，会就相关执修项目进行跟进。

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