验楼｜新地屯门御半山获94分　露台设计“特别”　明哥提醒要小心

随著屯赤隧道今年底通车，屯门的交通网络愈趋完善，区内不断有新盘落成。其中，由新地（0016）发展的御半山近月陆续收楼。记者随同资深验楼师赖达明（明哥）验收御半山（第2期）2A座高层单位，一房连储物室间隔，实用面积386平方呎，成交价626.81万元。明哥多次大赞单位质素良好，评分更高达94分。而是次主要扣分位，原来在单位之外。

明哥：整体质素不俗　厨厕未见问题

明哥一向最重视单位的防水情况，故验楼会先检查浴室及厨房位置。是次验收过程，发现浴室的花洒头接驳位出现少许松动，以致轻微渗水，明哥即埸处理妥当，其余地方均没有发现问题。

露台螺丝生锈　容易处理

而是次主要的扣分位，为单位露台的围栏及冷气机出现螺丝生锈情况，露台围栏玻璃有两粒螺丝出现锈渍，而工作平台旁边的冷气机螺丝及安全接地线的螺丝均有锈渍。

明哥解释，一般螺丝已使用不锈钢物料，但亦难免螺丝会有杂质，便容易生锈。他建议可先尝试用除锈方法，若问题再现，才需要更换螺丝。“而家就冇咩风险，系担心长远嘅风险管理。”整体而言，明哥指“单位质素唔错，主要都系少量生锈，其他都系好轻微嘅问题，好容易处理，其中花痕好轻微，轻微到我觉得可以唔驶处理。”

轻微刮痕瑕疵　可以接受

至于其他瑕疵位，包括厅堂窗帘背的墙身油漆有收水裂纹，细房墙身的油漆有不平滑及刮痕，但执油便可处理。大门门框饰面有刮花、靠近露台门内地板石材现两处刮痕。明哥表示，根据中国标准，刮痕在10厘米以下，而英国则在75毫米以下，“可以考虑”打磨消除或不需要处理，亦无需更换玻璃，上述两处刮痕均属轻微情况，可以接受。

另外，露台门及工作平台门的玻璃面有轻微刮花，工作平台门框的胶边起泡，工作平台门槛有一块空心砖。

玻璃与围栏存罅隙　业主担心危险

此外，御半山的露台位置，围栏是以螺丝把玻璃加固在围栏外面，故玻璃与围栏之间存在一条小罅隙。明哥认为此设计比较少见，“因为过往露台系规定唔可以有疏窿。”他又提醒，“有条罅隙系到，如果业主种花，放野要小心啲，唔小心或会跌落街。”

单位业主亦表示，担心如有小朋友的家庭，稍一不留神容易发生意外，“我觉得几危险，因为有条罅，如果小朋友百厌撞落去，又或者贪得意伸只脚落去，有机会会卡住左。”明哥解释设计比较少见，但附合法例要求，不过都要小心。

业主又问到，此设计会否令玻璃更易受风，明哥续指，强化玻璃最脆弱的位置是边缘位置，“如螺丝长期生锈，（玻璃）就开始松，一松边缘有机会开裂，开裂就有机会爆。”所以他提醒可定期检查玻璃是否安装稳固及是否有松脱，如发现螺丝生锈、玻璃崩裂等一定要马上妥善处理。

新地：空隙小于40毫米　完全符合要求

而发展商就上述问题回复时指，已即时处理所提出的项目，有关执修工作经已完成，业主亦已验收满意。而露台及玻璃围栏已根据建筑物条例的要求设计，包括栏障基座的150毫米应为实心、栏障的任何空隙或孔洞的最窄处不容许大于100毫米的物品通过等。而查询提及的空隙小于40毫米，已考虑到实际使用情况及完全符合要求。

新地会秉持“以心建家”理念，继续保持优质的物业质素。

01验楼 ︰“买楼唔同买棵菜”。若没有人从旁指导，业主们手执住验楼表，或因毫无经验而感到迷茫、无从入手，甚至忽略单位的重要缺陷。

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