验楼｜白石角朗涛获87分　露台通透易走光　打开镜门“照唔倒人”

大埔白石角近年先后有约7个新盘落成，新近入伙有鹰君旗下的朗涛，位置临近海滨长廊，亦最靠近科学园。记者随资深验楼师詹济南（詹Sir），前往验收朗涛一个面积约1,010平方呎的三房单位，作价1,800万元。单位需要执修的问题不多，不过詹Sir 形容个别设计“怪鸡”，单位最终仍获87分高分。

手工问题可轻易解决

手工方面，验收过程中，詹Sir 发现单位内的部份墙身及天花出现有松批荡、污渍及不平滑，但可轻易解决。詹Sir 建议，有松批荡可拆除及重做，其他油漆问题则可以扇灰及重髹解决。此外，部份门框及玻璃出现花痕及污渍；铺砖亦有崩花、污渍、空鼓及夹口有孔等问题。

设计方面，詹Sir 分别在房间、浴室及露台多处发现不少“特别”之处。其中，就浴室的镜柜设计，詹Sir 形容是“怪鸡”。记者站在镜柜前方，打开柜门至呈90度角，门内侧靠近铰位设有一块镜，惟该镜是“照唔倒人”，用家需要“转位”站至座厕旁的罅隙，才能勉强“入镜”。

柜门面呈坑纹设计　易藏污纳垢

而不论是镜柜内的层架，或是锌盘下面的抽屉，深度不足，难以能摆放大件物品，实用性偏低。此外，浴室的柜门饰面呈坑纹设计，惟坑纹罅隙容易藏污纳垢，不易清理，詹Sir 笑指“呢啲清洁先攞你命，要揾枝牙签慢慢撩。”

主人房呈梯形状

由于大楼的建筑呈轻微弧形，故主人房不是完全方正，而是呈梯形状，即近窗位置相对较窄，近房门的位置较阔，摆放家具或需花点心思。

露台太“通透”　女士需注意走光

客厅部分，落地玻璃趟门连接露台，露台的围栏面亦用上全玻璃设计，视觉相当通透，可引景入室，詹Sir 大赞露台的玻璃质素不俗。但他亦提醒业主要留意两点，一是玻璃太大块，难以进入大厦电梯，“如需更换玻璃，可能要借用吊船运送，好大工程”。

其次，单位之间的露台距离较近，全玻璃的栏面又相当通透，“如身处较高层单位的女士，在使用露台时或需留神会否走光。”此外，露台的灯具是以胶索带系在栏边，詹Sir 形容做法“比较求其”。而露台的去水位，设在角落贴近地砖的位置，日常清理不容易，詹Sir 指如有沙石杂物 ，“要好辛苦伸只手撩佢出黎。”

业主：景观开扬　比想像中好

收楼后，业主王太对单位的开扬景观甚为满意。她指项目楼层少，密度低，“比想像中好，能望到海景，唔驶楼望楼。我初时以为啲景会被block（阻挡）晒，又以为得个厅嘅景观会好少少，但原来行入三间房间，景观同个厅都好接近。”被问到对楼价的看法，王太表示单位是用作自住，故不太担心楼价会否下行，“自己能负担便可。”

而发展商就上述问题回复时指，玻璃窗崩花，已著承建商执修，个别位置会作出更换。除个别位置玻璃的工程物料订购及付运需时，其余项目的检查及执修经已完成，业主亦到场验收及确认。

01验楼 ︰“买楼唔同买棵菜”。若没有人从旁指导，业主们手执住验楼表，或因毫无经验而感到迷茫、无从入手，甚至忽略单位的重要缺陷。

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