纺织大王家族成员5258万沽九龙塘Eight College豪宅　5年升值13%

市场再录名人沽货个案，由“纺织大王”陈瑞球家族成员持有的九龙塘Eight College单位，于本月中以5,258万元售出，较5年前购入价比较，帐面仅升13%。

据土地注册处资料，上述个案为Eight College低层户，连车位以5,258万元易手。单位原业主为陈淑玲（CHAN SUK LING SHIRLEY），于2015年10月以4,638万元购入上述物业，是次易手帐面升值约13%。

据悉，陈氏为“纺织大王”陈瑞球女儿，亦为上市公司YGM贸易（0375）副主席兼执行董事、长江制衣（0294）董事。上述单位实用面积1,777平方呎，采三房双套连书房间隔，另设有平台，是次成交呎价约26,100元。

虽然是次持货5年录得约13%的帐面升值，但翻查同期的中原城市领先指数CCL走势，截至本月20日，该指数报175.88点，对比2015年10月初的146.45点，升幅约20%。即该单位楼价升幅跑输大市。

新成交价较2012年再低16.5%

至於单位新买家是次以首置客名义入市，支付约223.46万元作为税款，相等于楼价4.25%。另外，翻查资料，上述单位于2012年6月以6,300万元成交，即最新成交价较八年前再低1,042万元或16.5%。

九龙塘何文田豪宅区　近年屡录蚀让

事实上，近年九龙区豪宅地段，如九龙塘、何文田不时出现蚀让个案，如区内尚御一个2座低层户，4月份连车位以2,280万元售出，帐面蚀让356万元或14%。

邻近的何文田更是重灾区，11月份区内加多利峰高层户以998万元易手，帐蚀13%；10月份，同区皓畋自制相连户沦为银主盘，以约2,920万元沽出，帐面贬值约5.8%或约180万元。不排除区内豪宅当年出售时溢价过高，致令今天“非旺市”时转售，容易损手离场。