上水歌赋岭洋房1450万沽　持货8年实蚀近200万

今年曾录得呎价跌穿万元、逼近公屋水平的上水大型洋房屋苑歌赋岭，新近录得今年内第4宗二手成交，成交价约1,450万元，卖方持货8年，实际蚀近200万元。

市场消息透露，上述个案为歌赋岭龙柏径双号洋房，实用面积约1,315平方呎，三房间隔，近日以约1,450万元沽出，成交呎价约11,027元。据区内代理透露，该洋房早前叫价1,600万元，随后减价至1,530万元，惟一直未获承接，最终再下调意向价才成功易手，累减近一成。

据悉，原业主于2012年以1,565万元一手购入上述洋房，是次易手帐面蚀约115万元，贬值3%，计及约58.67万元税款及约14.5万元佣金支出等，预计实际蚀让超过188万元。

年内4宗买卖均需蚀让　蚀幅最多30%

翻查资料，连同上述成交，今年歌赋岭录得4宗买卖，全部需要蚀让，蚀幅介乎7.3％至30%。蚀得最劲为银杏径双号洋房，实用面积1,798平方呎，于10月份以1,700万元沽出，成交呎价约9,455元，创屋苑呎价新低纪录，甚至比上水的公屋呎价还要低。

此外，九肚山玖珑山亦录得一宗微蚀个案。中原地产副分区营业经理梁广成表示，玖珑山日珑阁1座中层B室，实用面积467平方呎，一房间隔，以680万元易手，实用平均呎价14,561元。原业主于2015年以673万元购入单位，持货约五年，帐面仅获利约7万元，扣除杂费，需要损手离场。