中环商业地王今推出招标　为期半年　估值最高逾750亿元

估值曾逼近千亿的中环海滨商业地王，终于登场。地政总署公布，中环新海滨民耀街商业地王今日（18日）起推出招标，截标日期为明年6月18日中午12时，为期半年。

投标书必须分别放置于两个信封内封密，用以递交非标金建议书（模型）及标金建议书。项目须在2032年12 月31日或该日前落成不少于129.17万平方呎楼面。

资料显示，上述地盘面积51.6万平方呎，预计提供达184.3万平方呎楼面，主要作商业及零售用途，亦要提供休憩设施，其中22.8万平方呎楼面需要用作兴建停车场及政府、机构或社区用途。扣除相关面积后，实际余下约161万平方呎商业楼面。

每呎楼面地价估值介乎2.3万至4.1万

就上述用地的估值，综合市场资料，预计每呎楼面地价约2.3万至4.1万元，即估值约370亿至755.6亿元，势成本港历来最贵重地王。

而莱坊执行董事及估价及咨询部主管林浩文预计，上述用地每呎楼面地价约2.3万至2.5万元，估值约370亿至400亿元，较今年1月份的估值下调了约20%，估计总投资约550亿至600亿元。他预料，项目长期租金回报率约3至4厘，资金回收期约25至30年。他又认为，以“双信封”形式招标，“流标机会较低”。

明年11月揭标　非价高者得

上述地皮原本安排于上一季推出，并采用“双信封制”招标，即同时考虑设计方案及出价，故不一定“价高者得”。惟由于政府需要更多时间准备“双信封”制招标工作，故地皮延后至2020年第四季才推出。

以最新截标日期为2021年6月计，加上章程显示地皮最迟2021年11月公布招标结果，即审批标书的时间比一般情况长，故上述地皮的卖地收益，未能在2020/2021财政年度入帐，无法帮补政府本财年的财政赤字缺口。

难补今年三千亿财赤缺口

撇除今日截标的山顶文辉道住宅地皮，本财年的全年卖地收益迄今只有约250亿元，远低于去年全年的1,200亿元。林浩文估计，2020/2021年财政年度的卖地收益最终只有约500亿元，同比同期比，大跌约50％至60%，如有流标情况出现，库房收益将更少。