中环地王估值逼近500亿元　“双信封”招标　分析料增加竞投成本

政府下季度(7至9月)卖地计划，包括推出中环海滨商业地王，并以“双信封”方式招标，分析料增加竞投成本。

该幅地王﹙新海滨3号地皮﹚毗邻中环国际金融中心（IFC）2期，为中环仅余一幅大型商业地。美联测量师行董事林子彬指出，由于中环商业核心区优质地王供应非常罕有，而地皮更会以“双信封”方式招标，入标发展商需分别提交设计建议书和价格建议书，故设计建议亦会影响中标，有机会增加竞投成本，项目或非价高者得。

林子彬又指，发展商需分东座及西座，以梯级式发展，料发展为商业及零售为主，由于涉及楼面面积多逾161万平方呎，规模庞大，若以每呎楼面地价30,000元计算，估值将达484.38亿元，势成新地王。值得一提，今年2月有市场人士估算3号地皮市值高达807亿元，地王最新估值已大为缩水。

林子彬表示，这幅超级大型甲级地皮，银码及投资风险较高，故承接力备受关注，有机会吸引大型发展商及合组财团参与，用作长线投资。

中原测量师行高级经理吴庭琛则表示，中环海滨商业地地皮规模庞大，位处IFC旁，拥临海景观，叫座力十足，支持政府采双信封制形式招标，对具规模的核心商业地属好事，亦对区内未来发展及规划好，估计该地每呎楼面地价40,000元。