专访｜未来新发展区地标采双信封制　吴永顺：政府须做好把关

备受市场注目的中环海滨三号用地，一改以往“价高者得”的模式，而采用“双信封制”招标，惹来坊间不少争议，海滨事务委员会主席、香港建筑师学会前会长吴永顺接受《香港01》专访时指，此项目关乎公众利益，只要政府在设计上做好把关，模式是可行的，而未来本港新发展区一些地标建筑物上，也可考虑引入双信封制。

政府需具备监察角色

中环海滨三号用地位处指标地段，市场就该幅地皮的估值曾一度贴近700亿元，势成历来“地王”，不过，由于是次采用双信封制度，即使发展商出天价竞投，也未必能稳夺地皮。吴永顺指，“呢个项目系关乎公众利益，是将市中心嘅皇后像广场与维港海滨连接，除了花草树木外，用地嘅设计规划、公共空间布局，有咩活动与丰富活泼嘅元素，行人步行去海滨时，能否提供愉悦嘅体验，系咪可以令人驻足停留呢，都需要考虑。”就此，他认为政府需要具备监察的角色，在设计上做好把关。

新发展区地标可采用双信封

他续指，城市内一些重点地方或指标建筑物、甚或海滨，既涉及公众利益，又想邀私人参与，双信封制度其实可取。他举例指，如古洞北、元朗南、洪水桥、东涌新发展区等准备规划的新地点，其中心位置、指标建筑物、公共大楼或公共空间，如想由私人发展商参与管理及设计，也可考虑采用双信封制度，“当然不是广泛地使用，因为所需要的人力物力资源、以至审批时间亦较多。”

中环海滨三号商业地皮原定于上一季度招标，惟政府今年9月份公布，因招标文件复杂，需要延后一个季度推出，即预计最快今年底前推出。