山顶文辉道住宅地今截标　共收7份标书　新地、长实有份

两年前曾流标的山顶文辉道地王，“一拆二”后再推出招标，其中面积较大的一幅、即文辉道第2、4、6及8号，今日截标。地政总署公布，该地皮共获7份标书。据现场所见，入标财团包括长实集团（1113）、新地（0016）、嘉华国际（0173）、恒地（0012）及九仓（0004），而嘉里建设（0683）伙拍信和置业（0083）、帝国集团及新世界（0017）以合组财团形式入标，另有一间不知名财团递交标书。

长实、新地、嘉华、恒地表明独资入标

嘉华香港地产发展及租务总监尹紫薇表示，集团是独资入标山上述顶文辉道地皮，认为该项目罕有及景观好。而是次地皮拆细推出，入场门槛较低，集团会按市况出价。

被问及豪宅市况，她预计疫情改善后，豪宅市场将回复正常。至于中环新海滨民耀街商业地今起推出招标，她表示集团会研究相关条款，才决定入标事宜。

至于恒地发展部地产发展经理梁晶晶表示，集团独资入标山顶文辉道地皮，认为所有大型发展商都对该项目有兴趣。

莱坊执行董事及估价及咨询部主管林浩文指，入标人数比预期稍多。虽然没有空置税，但以现时超级豪宅市况而言，相信发展商出价上会比较保守。即使“一拆二”，投资额也要逾百亿元，如政府不能“随行就市”，地皮仍有流标机会。

林浩文：料落成后每呎可售6.5万起

他估计，地皮会起“屋仔”及“分层单位”混合式发展。以全幅地皮计，估计每呎楼面地价约3万至3.2万元，即估值约78亿至83亿元，总发展成本约120亿至130亿元，料落成后平均每呎可卖6.5万元起。

上述文辉道第2、4、6及8号乡郊建屋地段第1211号的住宅用地，面积约13.49万平方呎，为“一拆二”后面积较大的一幅，最高可建楼面约25.93万平方呎，料可提供240伙住宅。市场预计，上述地皮楼面地价介乎每呎3万至4.2万元，即估值约77.8亿至109亿元。

卖地章程内并没有针对项目最大上盖面积、层数及高度的条款限制，但参考相关的分区计划大纲图，项目预计将兴建约12层高的分层豪宅单位。项目发展期止于2027年3月31日。

此外，卖地章程又提到日后上述地皮中标财团，和分拆后另一幅地皮的买方，可共同向地政总署申请契约修订，共用康乐设施、泊车位或其他相类似条款，以协助两地皮作共同发展。

2018年收5份标书　流标收场

山顶文辉道第2、4、6、8、9及11号整幅豪宅用地，于2018年曾推出招标，当时市场估值高达约242亿至404亿元，楼面地价6万至10万元，该年10月份截标时共接获5份标书，惟全部未达底价，最终被收回。

至今年9月底，发展局局长黄伟纶公布卖地计划时，重推文辉道地皮，并决定“一拆二”推出，黄伟纶指该地皮规模拆细后，可让更多发展商参与，又认为这个做法不会影响土地总体价值。而是次推出的文辉道2至8号地皮，属两幅之中面积较大一幅。