山顶地王5份标书未到价　美联︰相对贱价批地　对市场冲击较低

山顶文辉道第 2, 4, 6, 8, 9 及11号住宅地皮接获5份标书，但未到底价而爆冷流标！

美联测量师行董事林子彬表示，是次山顶地皮位处传统豪宅地段，环境地点优越，且地皮规划四正，属极罕有之大型超豪宅项目，惟项目投资额之大属历史新高，风险亦相对较高，在近期行情动荡，加上政府推出的房策及空置税等因素，故使发展商及财团出价上趋向审慎。

地皮规划四正　料短期添市场观望情绪

然而，政府宁愿流标，亦不愿意低价批出优质地皮。尽管项目流标，但相对贱价批出地皮，对市场冲击较低，惟短期内将增添豪宅市场的观望情绪。

林子彬指出，市场早前预期项目楼面呎价介乎每呎6万至12万元不等，地皮估值亦逾300亿元，故项目可建楼面逾40万平方呎，规模庞大，发展商在近期市况下出价较为保守是可以理解，但政府同时亦不愿意低价批出，故导致是次流标。

事实上，政府规定项目5年内建成物业，加上空置税等措施，会一定程度上限制发展商推售的灵活性，相信亦会成为发展商出价的考虑因素。

林子彬又称，虽然超级豪宅买家以具实力的用家为主，而一般持货力亦较强，但是次地皮流标，相信亦会增加豪宅准买家的观望态度，长远而言，楼价走势亦有机会放缓。