港岛甲厦空置率连升18个月　金钟湾仔料年底前冲破10%

全球经济环境未许乐观，企业致力缩减营运成本，令核心区甲厦空置率创有记录以来新高。中原（工商舖）资料显示，10月港岛整体甲厦空置率连续18个月环比上升，最新录得约8.42%，较上一个月多出约0.25个百分点，更为2019年5月后连续18个月录得升幅。当中，金钟及湾仔区分别录得约9.74%及9.3%，分别创10年及11年新高。

各大核心商业区中，除中环表现略见改善，铜锣湾、湾仔、上环及金钟最新数字皆见递增。该行认为，甲级商厦租金虽见明显回调，但企业在洽租取态上，仍倾向保守及观望，预料交吉单位数量将会上升，甲厦空置情况会持续恶化，料个别地区如金钟及湾仔空置率年底前或会冲破10%。

金钟区空置率达8.32%　超越2010年3月

中原（工商舖）写字楼部董事陈雁楼表示，按地区分析的话，中环区空置率由9月约6.99%轻微下跌约0.12个百分点，至最新录得约6.87%。不过，铜锣湾、湾仔、上环及金钟，环比升幅由约0.15至0.73个百分点，当中以金钟区升幅最高，同时亦是上述五区空置情况最为严峻，10月录得约9.74%，估计下个月有机会冲破10%。而湾仔甲厦空置率亦录得接近10%，最新数字为9.3%，环比增加约0.4个百分点。

陈氏续指，金钟及湾仔两区空置率持续挑战新高，金钟区空置率于今年7月时达8.32%，已超越2010年3月录得的7.94%；湾仔区今年5月录得约7.26%甲厦空置率，当时已超越2009年7月录得的7.13%。

保就业措施暂停　公司或缩规模

陈氏认为，影响核心区甲厦空置率走势的最大因素，无疑为企业需开源节流控制成本。此外，保就业措施暂停将令不少企业宣布结业或裁员，公司或考虑缩减规模，加上企业办公模式有所转变，对商厦需求有一定程度影响。

同时，虽然近月指标商厦呎租已见大幅回落，不过，个别地区质素上乘的商厦新供应成为节省支出的新选择，令指标商厦租赁需求受压，空置率续升。