仲量联行：8月整体甲厦空置率8.1%　租金跌幅收窄

甲级写字楼需求疲弱。仲量联行最新发表的《香港地产场观察》指出，截至8月底，整体甲级写字楼空置率继续上升，最新报8.1%，较7月增加0.2个百分点。按地区划分，8月份中环空置率为6%，环比增0.3个百分点，创近15年新高。而湾仔/铜锣湾及港岛东则为6.8%及4.3%，较对上一个月分别升0.4及0.2个百分点。

九龙区方面，8月份尖沙咀空置率为8.8%，环比涨0.4个百分点，而九龙东则为13.6%，环比跌0.3个百分点，为唯一空置情况有所改善的地方。

该行又指出，上月新租赁成交所涉及的楼面亦见轻微回升，成交宗数环比上升10%。尽管净吸纳量仍录得负数，达到负14.75万方呎 (净楼面面积)，但负吸纳量已是今年以来最少，意味著租赁表现已较过去7个月有改善。

由于租户倾向节省成本，市场持续录得租户迁出中环的成交，较瞩目的个案包括香港按揭证券有限公司租用观塘Two Harbour Square，涉及建筑面积约7.3万方呎，计划由中环现址迁入。

上月甲厦租金跌1.7%　跌幅收窄

仲量联行香港商业部主管鲍雅历表示，8月份租金跌幅较今年上半年缓和。整体甲级写字楼租金上月环比下跌1.7%，较今年上半年平均每月跌幅逾2%比较，跌幅已收窄。今年下半年越来越多企业积极部署其在地产方面的需要，但节约成本依然是首要的考虑因素。租金回落也鼓励个别企业在中环转租质素更佳的写字楼，此趋势料于未来数月及2021年持续。

8月份，中环甲级写字楼租金跌幅为各区之中最高，环比下跌2.5%，原因是空置率已升至6%，为2005年12月以来最高。区内新租赁成交寥寥可数，其中，部份个案为租户原区搬迁至其他写字楼以节省成本。

此外。区内招顶租楼面面积持续增加，约达52万方呎净楼面面积 (占甲级写字楼存量2.2%)，为自2002年10月以来首次超过50万方呎。