港岛甲厦空置率续升　金钟区突破9%　表现最严峻

环球经济前景未明朗，租客对承租写字楼心态偏审慎，令港岛各区商厦空置率升势持续。中原（工商舖）最新统计，9月份整体港岛甲厦空置率约8.17%，较上月增加约0.71个百分点，其中金钟区空置率突破9%水平，为各核心区之中幅度最高。

中原（工商舖）写字楼部董事陈雁楼表示，资料显示，五个核心区中，除铜锣湾外，湾仔、中环、上环及金钟最新甲厦空置率，均环比增加，上升幅度由约0.41至1.69个百分点。当中，以中环录得最大升幅，由8月约5.3%急升至最新约6.99%。

五区中，金钟区表现最为严峻，空置率环比上升约0.5个百分点，达至9.01%；同时对比今年1月约5.32%，今年9个月间，空置率递增程度显著。

力宝中心35元招租　累减约46%

陈氏续指，以金钟指标商厦力宝中心为例，从去年初至今年10月，力宝中心1座位处30楼或以上的单位仅录得约11宗租务成交；如一高层单位，面积约1,480平方呎，去年1月以呎租约65元租出，单位近日获新租客承接，呎租大减约38%至约40元。

同时，部份业主叫价大幅回调，例如力宝中心1座中层单位，面积约2,343平方呎，由去年6月以意向呎租约65元招租，及后逐步调整，今年中叫价降至每呎约49元，最近再大幅减价至呎租约35元招租，逾一年间累减约46%。

陈氏认为，市场对写字楼的需求多依赖经济市道，疫情存在变数，即使消退后经济难以短时间内复苏，相信短期写字楼租赁需求仍会偏低。

陈氏续指，虽然近期部份优质写字楼租金有所回落，吸引租客进驻，不过多属于换位个案，对吸纳空置楼面的帮助有限，预期写字楼空置率升势短期内会持续。