莱坊：甲厦需求仍疲弱　超市及必需品店进驻优质街舖

莱坊发布的《香港每月物业市场报告》表示，随著9月份新冠疫情放缓，写字楼准租户积极睇楼，租赁交易宗数增加，惟主要集中于中小型楼面；至于零售市场，受惠租金大幅下调，不少超级市场和售卖必需品的零售商可进驻优质街舖地段。

甲厦新租赁以中小型楼面为主

甲级写字楼市场方面，本月港岛的新租赁个案均集中在价钱合理的中小型甲厦、大多面积在3,000平方呎以下。然而，超甲级写字楼的租赁活动和需求依然疲弱。九龙区方面，本月新租赁主要集中在九龙东及九龙西的细单位，租金均每平方呎25元或以下。

尽管写字楼的睇楼量有所反弹，但租户著重控制成本，倾向续租而非搬迁。因此，不少业主为吸引租户，提供更灵活方案，如在续租时提供免租期。

零售租户组合重新调整　中价品牌进驻

零售物业方面，市场仍然疲弱，皇后大道中和罗素街等主要购物街的零售租户组合，重新调整趋势愈见明显，越来越多奢侈品牌退出、中价品牌进驻。由于零售租金大幅下调，超级市场和售卖必需品的店舖由原本只能负担民生区或社区商场的租金，现也可以进驻优质街舖地段。

料下半年的楼价最多跌5%

住宅市场方面，入市气氛有所改善。9月份，住宅的成交量环比上升15%，达至5,024个单位。多个新盘推出，一手市场尤其受市场关注。然而，经济衰退和市场不确定性继续压抑楼价。8月份整体住宅楼价环比下跌1.1%，录得自2月以来最大的跌幅，致今年楼价仅上升0.4%。在豪宅市场，不少租客在楼价回调时转租为买，大多集中在2,000万至3,000万元单位。

展望未来，莱坊预期，一手楼销售将保持活跃。发展商可能提供更多优惠折扣，加快销售速度，预计下半年的楼价将下跌3%至5%。