日出康城最后一期住宅今午截标　港铁：共接获九份标书

上月接获35意向书、创区内新高纪录的港铁（0066）将军澳日出康城第13期物业发展项目，今午2时截收标书。港铁（0066）物业总监邓智辉表示，项目共接获9份标书，整个日出康城全部期数的招标工作已全部完成，会尽快检视标书，及公布结果。

入标财团包括新地（0016）、长实（1113）、恒地﹙0012﹚、南丰、会德丰；另新世界发展（0017）与远东发展（0035）以合资形式入标；而嘉华国际（0173）伙拍信和置业（0083）、招商局置地（0978）及嘉里建设（0683）合组财团入标。另有两间不知名财团。

邓智辉表示，日出康城商场2期将于11月1日正式开幕，届时开放的楼面将占整个商场三分之二，涉及70个商户，包括食肆、零售、戏院，目前项目的出租率约80%。此外，连接商场的日出康城港铁站的B出口亦将会开通。

对于日出康城经历多年发展，邓智辉指，整个项目为铁路加物业发展模式的一个成功例子，由当日的一片荒地，发展至容纳7万至8万人居住，有感目前已达阶段性成果。至于其他项目，他指，黄竹坑站第5期将于年底前推出招标。

【13:09】会德丰代表入标

会德丰地产物业发展高级经理何伟锦表示，集团独资入标日出康城第13期。他指出，该集团在同区有项目，认为该区配套较好，而且是次项目邻近港铁站及有海景，若是次中标将发展中小型住宅单位，又表示是次出价只是“计自己数”。

【12:53】嘉华代表入标

嘉华香港地产发展及租务总监尹紫薇称，日出康城第13期为区内最后一期，社区发展成熟，而且享有海景，会因应市况出价。

【12:44】恒地代表入标

【12:05】长实代表入标

【11:50】南丰发展入标

南丰发展地产发展部及销售部总经理卢子豪表示，是次独资入标日出康城第13期物业发展项目，有感该项目为区内最后一期，可看高一线，而且商场已经开幕，对区内住宅租售价有支持。他又指，集团在日出康城有两期发展经验，熟悉该区，认为是次出价属一个好价钱。

【11:00】新地代表入标

可提供2550伙住宅

第13期物业发展项目为整个康城站的最后一期，位于港铁康城站之西北面，面向将军澳海湾，并连接“The LOHAS 康城”商场，其住宅楼面面积上限约154.7万平方呎，可提供约2,550伙单位，为自2005年底推出的第2期后，提供单位最多的期数。

有市场消息透露，上述项目的项目补地价金额为55.68亿元，以总楼面面积计算，每方呎补价约3,600元，为整个日出康城的项目新高纪录，也较第12期高出27%。此外，是次分红比例最少15%，而项目兴建伙数规定在1,667至2,550伙之内。

综合市场资料，连同补地价金额及分红比例等因素计算，预计每方呎楼面地价约5,500至10,000元，地皮估值约85亿至154亿元。

上月递交发展意向书的财团包括长实集团（1113）、新鸿基地产（0016）、恒基地产（0012）、会德丰地产、信和置业（0083）、丽新发展（0488）、英皇国际（0163）、远东发展（0035）、碧桂园（2007）、中国海外发展（0688）、新世界发展（0017）、华懋集团、南丰、旭辉控股（0884）、龙湖地产（0960）、帝国集团、爪哇集团（0251）、其士国际（0025），以及多间不知名财团。