大埔滘住宅地共收8份标书 地皮内村屋业主何铁城入标

地政总署公布，今午12时截标的大埔公路－大埔滘段住宅用地（大埔市地段第241号），共接获8份标书。据现场所见，入标财团为建灏地产、信和置业（0083）、碧桂园（2007）、宏安地产（1243）及永义国际（1218），另有一间不知名的本地发展商入标。

此外，在该大埔住宅地皮内的私人土地持有人、资深投资者何铁城也到场入标。何铁城表示，是次以志在必得价入标，表示自己已在地皮位置居住20多年，是风水宝地，若中标会以屋苑式兴建发展，并保留一个单位自用。

发展商表明出价审慎

建灏地产行政经理林绮华称，该地皮限制较多，是次出价审慎，又认为虽然近日有地皮流标，但市场对住宅依然有需求。

资料显示，该幅住宅地类近鹿茵山庄及香港中文大学，地盘面积约67,145平方呎，呈不规则，最高可建总楼面面积可达100,718平方呎。综合市场资料，预计地皮每呎楼面地价介乎4,170至6,000元，估值约4.2亿至6.04亿元。

卖地章程内并没有针对项目最大上盖面积、层数及高度的条款限制。项目发展期止于2025年6月30日。此外，该地盘中央两处位置属私人地段，地盘内或有其相关公用设施及化粪池，并有构筑物外伸至地盘范围内。中标财团需建公用道路及天桥。

除了须于指定日期前负责铺设及构建位于地盘东南面的一段路面以作公用道路，买方需要在地盘内重新建设一条在地盘西北方的行人天桥，及为地盘内两段私人地段重新铺设两条通道以连接指定岀入处。

由于附近现行没有可供接驳到地盘的政府污水渠，买方须自费于地盘内兴建污水处理系统。

启德第4E区1号住宅地　下月27日截标

地政总署公布，启德第4E区1号地盘的新九龙内地段第6603号用地，将于10月30日开始招标，11月27日截标。

该项目地盘面积约59,720方呎，最高可建楼面面积可达约328,459方呎。市场预计，该地皮每方呎楼面地价介乎1万至1.25万元，估值约32.8亿至41.1亿元。