启德商业地流标　过去8个财年第7次未及底价　启德占3次

地政总署今日公布，位于九龙启德第2A区4号地盘、5（B）号地盘及10号地盘的新九龙内地段第6615号用地招标结果，最终因地价标金未达到底价，故政府不接纳截标所接获的4份标书。

据政府公告所指，入标公司包括新鸿基地产（0016）、建灏地产、长江实业（1113），以及利福国际（1212）及信和置业（0083）。

上述地皮的地盘面积约为19,788平方米，最低及最高的楼面面积分别为64,679平方米及107,797平方米，两者均包括将由买方兴建的两所安老院舍暨长者日间护理单位、一所家长／亲属资源中心和一所留宿幼儿中心的政府地方的楼面面积。

政府指，截至今年5月13日的过去8个财政年度，政府一共就卖地计划进行超过180次招标，当中有7次因为标价低于底价而取消有关卖地。除了上述用地外，其余6次取消的招标涉及启德2幅商业用地、山顶、元朗、青衣和白石角的住宅用地。

莱坊：政府与发展商计算有“重大出入”

莱坊执行董事林浩文表示，对地皮流标确实失望，这亦反映政府在计价上与发展商的计算上有“重大出入”。由于发展商在商业地的估算及出价上，跟住宅地截然不同，出价一定比住宅地更保守。这些投资额大及资金回收期长的地皮，政府与发展商的“计算”上存在很大落差，因为发展商会考虑更多项目的未来现金流及出租率等的因素去计算。

林浩文称，虽然近日疫情好转，但未来经济不稳及企业经营困难，旅游及零售业亦需要长时间复苏，所以对这类商业地皮影响较大，因未来的租金收入会较低，所以影响出价。他更直言，“除非政府调低底价，否则今年不是重卖商业地的好时机。”莱坊保持估计楼面地价每呎约5,500至6,500元，长期租金回报率约3.5%，估计资金回收期约20至30年。

戴德梁行：地皮商业潜力不及启德站附近土地

戴德梁行香港估价及顾问服务部执行董事黄俭邦表示，今次竞投的土地位于宋皇台站，远离九龙城旧区，商业潜力不及启德站附近的土地，而且土地发展条款规定发展商须兴建护老院、日间护理中心等社区设施，这些规定对日后发展的定位和设计都有一定影响。他估计，发展商顾虑到市场风险，涉及建筑费用大，所以出价倾向保守。