日出康城｜16年来为房库进帐445亿　本地大孖沙尽夺全数13期

日出康城最后一期住宅项目今日（30日）傍晚批出，意味整个日出康城历时十六年、合共13期发展项目的招标程序，终告一段落。自2004年推出首幅用地以来，区内已成为本港的住宅供应重镇，每期伙数动辄千伙，同时，亦是各大发展商吸纳土储的战场，多间主要本地发展商，如长实集团（1113）、会德丰等频频在区内插旗，成为大地主。

每呎补地价16年内涨升1.3倍

综合各期数资料，整个日出康城发展项目，合共提供50座46层至76层高的住宅大厦，涉及住宅单位逾2.55万伙。2004年推出项目第一期时，每方呎补地价金额仅为1,540元，不过随过去多年楼价拾级而上，第13期的每呎补地价已达约3,600元，期内升幅超过1.3倍。

观乎区内共13期发展项目的总补地价金额，已为库房进帐逾445.26亿元。

期内楼价升1.46倍

面包价亦跟随面粉价上涨，如第1期首都于2008年2月底开卖，当时首批60伙，即供平均呎价4,888元（以建筑面积计），若以目前该盘实用率约76%计算，即平均实用呎价约6,432元。经过多年，最新一个开卖的新盘为长实集团的第8期SEA TO SKY，今年6月开售推出首批285伙，折实平均呎价15,823元，较当日首都的呎价有近1.46倍的升幅。

长实伙南丰夺康城首三期

区内过去13期期数中，最大地主为长实集团，在2004年至2007年期间，伙拍南丰三度中标第1期、第2期及第3期项目，合共涉8,016伙。当中以第2期为区内规模最大，提供4,272伙，发展商再把项目细分为领都、领峰及领凯共三期。

随后，长实又在2015年独资投得第8期、即SEA TO SKY，提供1,422伙，在区内的发展伙数增至9,438伙，成区内大地主；南丰集团在2014年伙拍远洋集团投得第6期，而在2016年则独资投得第10期，分别提供2,392伙及900伙。

会德丰四度独资夺地　提供6409伙

不过若以独资持有项目计，则由会德丰地产的势力版图最大，夺得第5期、第7期、第9期及第12期，合共4期，涉及共约6,409伙。

至于其他发展商也有加入战团，如信和置业（0083）伙嘉华国际（0173）及招商局置业（0978）在2019年投得第11期，提供1,850伙，而今日该组合连同新引入的嘉里建设（0683），成功夺得最后的第13期，涉及约2,550伙。

至于本地大型发展商新鸿基地产（0016），则只在2014年中标第4期，涉及2,172伙，即为现时的晋海。