中环地王投标采双信封　温伟明：非商业元素难定标准｜财经加零一

新冠肺炎疫情持续，经济转差，但楼市未见急挫，全球央行“放水”刺激下，楼价是否可延续其“不跌神话”？嘉华国际营业及市场策划（香港地产）总监温伟明，于今日（7日）出席《香港01》财经节目“财经加零一”，讨论本港楼市的最新情况。

另外，“明日大屿”计划近日再掀起讨论，但政府为支援受新冠肺炎影响的企业，三轮的抗疫防疫基金已令财政储备大减至约8000亿元，温伟明于节目中解构，港府是否有足够能力再投放数千亿元计于“明日大屿”当中。届时香港01 APP、 财策荟facebook专页，以及财策荟youtube channel将会播出。

中环码头3号地皮采用双信封制投标，反映政府有意让打算入标的发展商除了在价钱上作出考虑外，更希望他们可以在设计方面多做功夫。

温伟明认为， 双信封制投标亦有好处，当中所参考的不再只是价钱，可以有助减低造成资源浪费的机会。他举例，以邮轮码头为例，若然只用价高者得模式，投标者缺乏相关经营经验或设计不美观的话，或造成社会资源浪费。因此若然政府是想借此中环地皮打造一个国际性地标、吸引旅客，那么今次使用双信封制招标就会是一件好事。

不过今次推出的中环地皮属商业用地，没有“营运”的因素。温伟明认为，若果不单纯以商业价值的角度去考虑，同时要参考建筑物设计等各方面，政府收入或会因此减少，亦较难定出一个评审标准。

另外政府以地皮未完成手续为由，延迟推出地皮。温伟明指，因疫情关系，市场气氛并不理想，加上商厦空置率不断攀升，成交价不断下降，若地皮在此时推出，或有一定折让。

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