疫市变阵｜波斯富街业主收回舖位卖海味　手袋店转售平货吸外佣客

核心购物区舖位空置率极高，业主“疫下”均要变阵应对，除以平价短租予卖口罩、手机配件的小商户，有业主索性收回舖位自用。铜锣湾波斯富街一个一线地舖，原本由连锁钟表品牌租用，惟迁出近一年来一直丢空，业主决定自行开店，经营海味特卖场；另外，亦有皮具手袋店租户，兼卖其他平价产品，力攻外佣市场。

舖位原由天梭表以45万租用

上述的舖位位于波斯富街84至94号宝富大楼地下E舖，面积约500平方呎，店内任职的叶先生表示，该舖过去一直由钟表店承租，去年迁出后，老板（舖位业主）一直未能租出舖位，最终收回自用，做回老本行卖海味，目前已营业数个月。他指，自用只是暂时性质，“如果租得出都想租出去。”

叶先生又指，中秋节前一段时间生意有略为好转，后又回复淡静，估计下一次生意转旺要等待至农历新年档期，零售市况相信要待通关后才恢复。据了解，上址2013年起由瑞士连锁钟表集团Swatch Group旗下品牌天梭表TISSOT，以每月约45万元承租，及后在2016年略减至约40万元。不过该品牌在2019年8月合约到期迁出，随后长租叫租约25万元，一直无人问津。

代理：收回舖位自用并不常见

对于有旺区舖位业主收回舖位自用，中原工商舖董事总经理潘志明指，此类情况并不常见，因持有核心区舖位的业主，大多为具实力的投资者，物业一般用作收租。惟市道欠佳，业主难觅长租租客，只好接受现实短租舖位，不过目前铜锣湾吉舖量实在太多，短租租金也有下降趋势，如罗素街有地舖短约租金跌穿10万元。

铜锣湾人流较4月份进一步跌两成

事实上，铜锣湾目前多条主要街道的地舖，已改作短租。不过即使成功进驻人流畅旺的地段，生意也未必得到保证。如罗素街与利园山道一个单边舖位，由手机配件店短租，店舖一位不愿上镜的职员陈先生表示，该店在疫情第二波、即约4月份起进驻罗素街，惟经历第三波疫情，市民消费模式改变，街上人流较4月再少约20%，红日假期与闲日的人流分别不大。

据悉，上述单边舖位面积约600平方呎，短租租金每月约10万元。目前舖位长租叫租约50万元。该舖的旧租户同样为天梭表TISSOT，旧租每月约60万元，惟今年6月份已退租迁出。

手袋店转型卖更低档产品　攻外佣生意

此外，受疫情影响，个别短租客需调整产品类别，出售档次更低的货品吸客。如怡和街11至13号5号舖，面积约700平方呎，原由皮具手袋店以每月约7万元短租。该店负责人丁太表示，市道好时，店内主要售卖手袋，销售额曾达每日数万元。不过，目前已跌至一日数千元生意也做不到，她形容，现时生意额较高峰期回落近六成。

她续指出，目前已近乎完全没有旅客生意，本地客的消费意欲亦不高，公司只好兼卖更平价的产品，主打“姐姐（外佣）生意”，“好多外佣会买嘢寄返去乡下，但就买唔起好贵嘅产品。”