铜锣湾街舖大洗牌　口罩商户10万短租全球最贵罗素街

疫情持续，零售市道惨淡，旺区街舖亦进行“大洗牌”，不少大型连锁商户撤离核心消费区，造就承租力较低的民生商户有机会进驻优质地段。《香港01》记者本月上旬直击铜锣湾四条主要街道，包括骆克道、东角道、怡和街及罗素街，发现有多达13间短租舖位，且有别过往由手机配件、散货场等主导短租舖的局面，今年售卖口罩及防疫用品的商户“异军突起”，进驻全球最贵一线街道。

每月租金收入由65万缩至10万

铜锣湾罗素街曾多次成为全球舖租最贵的地段，高峰期时，街内舖位每月平均呎租曾达1,948元，个别舖位更高达3,000元一呎。不过市况逆转，名牌奢侈品商户纷纷撤出罗素街，换来多达4间吉舖沦为短租舖位，其中两间更由售卖口罩的专门店承租。

如罗素街60号地下B舖，现由盾牌COVID防疫产品中心短租，其负责人林先生指，集团过去一直在粉岭区的工商厦营运，今次为首度进驻铜锣湾的旺区地舖，暂已租用约一个月。他认为，目前口罩已经变成生活必需品，虽然疫情稍有放缓，但部分市民会储存约两至三个月的口罩量，“呢类产品唔会冇生意，暂时生意额啱啱好够畀租。”

据悉，上述舖位由“小巴大王”马亚木持有，面积约1,100平方呎，现每月短租租金约10万元，呎租跌穿100元。该舖位早前由药房以每月约65万元承租，惟今年4月份已迁出，现时长租叫租约55万元。

口罩店每月6万元进驻骆克道

此外，该舖位对面的罗素街59至61号丽园大厦地下B6号舖位，亦获售卖口罩的专门店承租，舖位面积约480平方呎，每月短租租金约8万元，呎租约167元。该舖位对上一宗租务亦是短租，由化妆品商户以每月约10万元短租。

该店舖一名不愿上镜的职员表示，“原本9月中开始喺罗素街开POP-UP STORE（限定店），不过就近日生意黎睇，市场对口罩需求冇咁大，供应量唔似之前咁紧张”。她又指，市民普遍已有足够存货，“而家啲客主要追求口罩有冇特别款式颜色。”

余下一间售卖口罩的短租舖位个案，位于骆克道521号地舖，面积约1,000平方呎，每月短租租金约6万元，仅为长租意向叫租30万元的两成。

代理：短租户也难以支持舖市

喜来登旺铺副董事总经理黄伟文认为，目前零售生意欠理想，大型零售商缩减规模，“长短租都唔会考虑”，故旺区主要街道的吉舖，便由售卖低价产品的商户短租“顶下位”。不过他认为，目前核心区的舖位空置率处于高水平，短租户进驻区内也难以支持舖市。

他预计，市场消费意欲疲弱，若香港一直未通关，估计吉舖数量会继续上升，而低档商户短租个案也将会增加。