戴德梁行：第三季商厦退租楼面达62.6万呎　跨国公司占七成

过去一年商厦退租个案持续上升，戴德梁行执行董事、香港写字楼部主管韩其峰表示，今年第三季市场共有多达62.6万方呎退租楼面，较对上一季的57.7万方呎，按季增加8%。以公司背景划分，跨国公司占该批退租楼面的70%，而中资及港资公司则分别占19%及11%。

此外，第三季全港各主要商业区的整体待租率全面上升，高达11.6%，为2005年后新高。而中区、湾仔及铜锣湾、港岛南、尖沙咀、东九龙及西九龙的待租率，全部均升至超过10%。当中最严峻为西九龙，商厦待租率为16.6%，同比大升10.1个百分点，而中区商厦待租率为10.1%，同比增2.7个百分点。该行料未来待租率有机会再上升，每上升1个百分点，相等于60万方呎楼面。

中区超甲厦呎租126.5元　同比跌两成

甲厦租金亦持续寻底。戴德梁行香港董事总经理萧亮辉指出，截至今年第三季，港岛中区超甲级写字楼平均呎租为126.5元，按季及同比分别跌6.7%及20.3%；而中区整体甲厦的呎租为108.4元，按季及同比分别跌6.3%及19.6%。

至于湾仔及铜锣湾的第三季甲厦平均呎租为62.5元，按季挫5.2%，同比则跌17.7%，为中区以外跌幅第二大的地区。该公司预计，至今年年底，中区商厦的全年租金水平将跌20至25%，而湾仔及铜锣湾则料下滑18至23%。

核心区舖位租金跌幅放缓

舖位市场方面，该公司执行董事、香港商舖部主管林应威指出，四大核心区舖位租金跌幅出现放缓，截至第三季，铜锣湾及中环的舖位呎租分别为893及395元，按季挫7.9%及7.8%，今年暂时下挫41.3%及40.8%，他估计全年累积下挫41至43%。

至于尖沙咀及旺角期内舖位平均呎租为964及335元，按季跌5.3%及5.4%，今年暂时下跌跌33.4%及31.7%，全年则预计跌32至36%。

空置情况方面，截至第三季，旺角区舖位空置率高达23.6%，为最高的地区，而铜锣湾为13.2%，按季大升5.3个百分点。而中环及尖沙咀则分别为16.9%及16.7%。