港岛10幢指标甲厦租金全线报跌 信德中心呎租跌穿30元变东九价
过去大半年本港营商环境困难,各类企业暂停扩充、甚至削减规模,市场对写字楼楼面需求大幅回落。综合市场资讯,截至8月底,传统商业区包括中环、上环、金钟及湾仔的10幢分散业权指标甲厦的呎租低位,全数下挫,同比跌幅10.4%至38.5%,当中更有8幢呎租跌至“4字头”或更低水平。有代理预期,未来一年甲厦租金料续低位徘徊,暂时未见有复苏可能性。
情况最恶劣的,包括与政府总部仅一桥之隔的金钟海富中心,今年最低呎租仅为35元,为第一幢呎租低见“3字头”的指标甲厦;而上环信德中心近日更跌穿30元,最新一个低层户仅以每呎29元租出,创10年新低,相当于东九龙商厦级数。
海富中心呎租35元 创11年新低
消息透露,金钟海富中心一期一个高层单位,建筑面积约1,888方呎,新近以每月约6.6万元租出,成交呎租仅约35元,成为港岛区率先跌穿40元关的甲级写字楼,是次呎租水平亦创该厦过去11年的新低纪录。翻查资料,该厦对上一次录得呎租低于35元的租赁,已追溯至2009年2月,一个面积约3,184方呎的单位,以约8.27万元租出,当时呎租约26元。
此外,上环指标甲厦呎租更见“2字头”,低位同比跌38.3%。市传信德中心招商局大厦低层11室,面积约1,057方呎,新近以每月约3.06万元租出,成交呎租约29元,创大厦10年新低。据悉,该单位对上一张租约的每呎租金为42元,即是次跌租30.9%。有代理预期,未来一年甲厦租金料低位徘徊,暂未见有复苏的可能性。
港岛四甲厦呎租低位同比再挫逾30%
写字楼呎租不断下试,连同上述信德中心,今年至今暂时有4幢甲厦的呎租低位,同比下挫逾三成。跌幅最劲为中环中心,8月份该厦22楼一个面积约1,973方呎的交吉单位,以每月约7.9万元租出,呎租40元,创大厦过去10年新低纪录,也较去年低位再挫38.5%。原业主2018年以约8,598.33万元购入,租金回报仅约1.1厘。
另外,金钟远东金融中心及美国银行中心的租金水平也出现明显滑落。其中,前者一个低层单位,面积约650方呎,今年4月以每月2.9万元租出,成交呎租45元,创该厦6年新低,也较去年低位下挫37.5%。
部分港岛甲厦呎租跌幅虽然没有上述大厦般严重,但呎租亦低见“4字头”。如金钟力宝中心、湾仔会展广场办公大楼及中远大厦,该批商厦今年呎租低位介乎40至43元,同比下跌10.4%至11.1%。
代理:甲厦租金较高峰回落四成 料已见底
美联商业区域营业董事麦世强表示,目前港岛区普遍甲厦的租金水平,已较2018年中高峰期回落35%至40%,估计优质甲厦的租金跌势已经见底,但未来一年料只能在低位徘徊,暂时未见复苏的可能性。
他又指出,现时市场上大部分企业正削减公司规模,同时减少承租写字楼楼面的预算,料市场对写字楼的需求将会回落。而过去一年,本港受反修例风波及新冠肺炎疫情影响,大部分商厦业主深明市况,理解大部分行业进入衰退,故愿意削减租金,致令港岛区不少甲厦出现呎租“4字头”个案。