【验楼】汇玺III浴室质素高 唯一扣分位 明哥:新地楼好少见

撰文: 黄皓琳
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位于南昌站上盖的汇玺,不单拥优越地理位置,不少单位更享无遮挡海景。其中,汇玺III上月开始陆续收楼,记者跟随资深验楼师赖达明(明哥)验收一个位于高层、面积371平方呎的一房单位,分数不俗,明哥更大赞浴室防水设计比前两期优胜。

甫进入验收单位,开扬的昂船洲海景已映入眼帘,由於单位属于横形厅,窗户占单位面积比例较多,采光度特别高。业主表示,一般汇玺单位都是长形厅,设一个窗户及露台,但6座J室会再多一扇窗,窗户面积比例属最多。

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油漆扣分多 明哥:新地楼属少见

是次验收单位整体表现不俗,扣分最多是油漆,大厅墙身及房间共有3条明显的油漆收水裂纹,房间天花木廊边也有收水裂纹。明哥表示,收水裂纹在新地楼属少见,但不属结构问题,“简易黎讲,其实就系油漆爆左,重新上番油就可以。”另外,大廰天花木廊油漆也现污迹,大厅中心窗帘背后的油漆不平滑。

此外,近大门位置的住客与管理处通讯机失效,业主未能与管理处视像沟通。

另外,大厅及房间地板的地脚线有针孔;露台方面,露台门的边砖边有扫口孔,明哥建议可把扫口孔填实;露台围栏顶的金属扶手有刮花。

汇玺III 防水设计较前两期优胜

不过,明哥大赞汇玺这期(第三期)的防水设计比前两期优胜,有很大改善。“无论浴屏门铰、浴室洗手盘的水龙头、浴室企缸的水龙头及浴室地台门槛都做足防水胶边”。

以满分100分计,是次验楼有89分,明哥指单位需要执修的地方较少,不过由於单位面积小,扣分比例较大,故未能保住A级评级(90分以上)。

新地:有关执修工作经已完成

新地(0016)就以上其他问题,回复时称,已即时处理所提出的项目,有关执修工作经已完成,并通知业主验收。新地会秉持“以心建家”理念,继续保持优质的物业质素。

01验楼 ︰“买楼唔同买棵菜”。若没有人从旁指导,业主们手执住验楼表,或因毫无经验而感到迷茫、无从入手,甚至忽略单位的重要缺陷。

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