【验楼】翠鸣台一块玻璃惊现22崩花　明哥：资助房屋玻璃质素下降

房协旗下3个资助出售房屋项目，包括沙田绿怡雅苑、将军澳翠岭峰及屯门翠鸣台，分别于今年开启交楼程序。记者找来资深验楼师赖达明（明哥）验收翠鸣台一个实用面积481方呎的两房单位。事后，明哥坦言验楼时间“比想像中长，因为发现问题比较多”，特别是玻璃门窗及油漆问题。不过，明哥大赞一个地方做得不错。

翠鸣台位于鸣琴路3号，邻近轻铁石排站，共提供290个单位，实用面积由297至662方呎。交楼时已有齐基本家电，如冷气机、抽油烟机及煮食炉等。而是次验收单位的售价为322.9万元，呎价约6,713元。

厨房窗户现22个崩花　须整块更换

验收过程中，扣分最多的是玻璃门窗，其中厨房的一扇窗发现多达22个位置有崩花，明哥形容“问题都几严重”，而房间和客厅也有同样的玻璃崩花情况。明哥估计崩裂主因在于承建商在完工拆棚时，没有把玻璃妥善保养好，导致沙石跌下来时撞击玻璃，“呢个系目前香港发展商都几头痛嘅问题，讲得白啲就系衰收尾”。

他表示，有些门窗需“成块换”。若是轻微刮花，可用打磨的方式处理，但崩裂甚至有气泡，他建议整块更换，否刚“长期晒住，惊会受热，温差太大好容易爆裂，或者增加爆玻璃嘅风险，构成安全问题。”

明哥又注意到，“近年有不少资助房屋的玻璃质素大幅下降，即使沙田嘅绿怡雅苑， 都见到有好多玻璃问题，可能同本身玻璃质素有关，或者系安装之后冇妥善保护有关”。

墙身油漆不平滑　漏水问题严重

另一大扣分位是墙身油漆，肉眼所见，墙身油漆多处凹凸不平， 包括大门边油漆有裂、厅房墙身及窗台油漆多处不平滑、有泪眼、刮痕等，另房间横梁底油漆砂眠，房间地脚线有隙缝及污迹等。由于油漆属饰面问题，故重新上油装饰便可 。大厅墙身也有两处空鼓批荡、主人房天花也有一处批荡空鼓，地板大厅木地板有一处破损。

单位漏水问题也有不少。两间房间的冷气机排水管严重漏水，致冷气机台底滴水，明哥担心滴水或令冷气机附近的砖块渗水，影响其他住户。此外，浴室洗手盘的水龙头未有安装稳固、可摇晃，以致水龙头与台面接驳位置可漏水入地柜内。浴室地台排水口饰面倾斜、浴缸地台排水口内渠隔未能取出。

明哥：铺砖做得不错　仅一块空心砖

翠鸣台单位虽有不足，但明哥大赞其铺砖“算做得唔错”，厨房墙身只有一块空心砖，浴缸墙砖只有一处有崩及扫口污迹。明哥指，“虽然（单位）有工作平台，有露台，用左好多砖，但都冇咩空心砖”。 总结是次验收单位的最终评分为71分。

就大厅露台围栏外的胶边破损、主人房工作平台围栏外有4个钻孔尚未填封。房协回复《香港01》查询时称，有关睡房露台围栏上的小孔，不会构成安全风险，而承建商亦会作出执修以改善其外观。

房协：执修工程料8月初完成

就以上其他问题，房协回复指，7月中已收到该业主的修缮申报表，现正为单位进行执修工程，并就各修缮项目作出跟进，预计可于8月初完成执修工程。

房协在收到翠鸣台业主的修缮申报后均会尽快处理，一般情况可于21日内完成。如需额外预订修缮材料，则可能需时较长。为了让业主在收楼后有充足时间提出单位修缮项目，已安排为期半年的修缮期。

01验楼 ︰“买楼唔同买棵菜”。若没有人从旁指导，业主们手执住验楼表，或因毫无经验而感到迷茫、无从入手，甚至忽略单位的重要缺陷。

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