【租楼攻略】入伙盘压境　觅笋租先锁定三大区域　最平一万有找

向来新盘入伙均会一下子涌现大量租盘盘源，租金随之而受压，叫租往往会较同区二手市价低半成至一成，竞争大、较容易“锄价”，加上新楼已有齐基本家电装修，可即租即住，一般又设有会所配套，是不少准租客觅“平靓正”租盘的黄金机会。

今年第三季为新盘入伙的高峰期，单是7月至8月，市场已有至少8个新盘启动收楼，其中三个入伙“重灾区”，分布在将军澳日出康城、西南九龙及屯门。

ＭALIBU放租盘逾240个

属近年新楼供应重镇的日出康城，继晋海后，ＭALIBU亦于7月底正式收楼，全盘共有1,600伙，经过近一个月的交楼程序，业主陆续完成收楼，现累积放租盘大约240多个，月租最平一伙属3B座中低层单位，面积368平方呎，叫租1.45万元起，呎租39元。

中原地产高级分区营业董事伍锦基指，ＭALIBU至今已录得逾142宗的租赁成交，即平均一日四单，吸纳速度快，普遍成交呎租由30至38元不等。

汇玺III入场月租1.68万起

至于九龙市区唯一大型入伙盘为汇玺III，8月初收楼，连同屋苑其他期数，至今整体累录约115宗租务成交，成交呎租介乎44元至58元不等，个别一房呎租超过60元。新近一宗有7座极高层B室，面积356平方呎一房，减租1,000元至1.95万元租出，呎租约54.8元。

位于南昌站上盖的汇玺分三期发展，合共提供3,414伙，于2018年底开始分阶段入伙，汇玺III是最近期收楼，占1,172伙。现全屋苑有近300个放租盘，占近半数属于一房户型，入场月租约1.68万元起，呎租贴近50元。

预算不足一万可租屯门

其余的入伙盘集中新界区，其中又以屯门区供应最多、入场门槛最低，包括御半山、御半山II期、弦海及上源，三盘合共提供逾2,540伙。

祥益地产高级区域经理黄庆德指，御半山II 9月才正式收楼，现以御半山I 的租盘量供应较多，有60个放租，入场月租约1.28万元，属312平方呎一房户型；另弦海及上源于上两周才开始收楼，部分业主未取匙，故暂时有约30及15个，弦海入场租金8,500元，属162平方呎开放式户型，料平绝同区。

黄庆德又指，弦海上周连环租出两伙，包括低层J室，面积224平方呎，以8,000元租出，呎租35.7元。

踏入9月份，将有港岛唯一入伙供应北角维峰‧浚汇，提供216伙，现有约2至3个放租盘，入场月租2万元起。另外，元朗尚悦第五期（504伙）、马鞍山峻源（148伙）等亦会相继入伙。