内地生绝迹　沙田大围租金跌逾一成　代理：业主等紧啲学生番黎

过往5月至9月份都是传统租务旺季，不少内地生趁开学前物色租盘，除以高价抢租，更会“一炮过”预付一年租金，引起抢租热潮。不过今年受新冠肺炎疫情持续，局部封关窒碍内地生来港升学，部分屋苑租金缺乏支持点，较高峰期回落逾一成，沙田第一城新近月租更跌穿万元水平。

内地生来港受阻，不少邻近大学校园，过往深受内地生欢迎的地区，如沙田、大围、红磡、黄埔等，今年租赁成交明显大幅减少。综合代理的数据，上述“热门”地区的租金普遍比去年同期低逾一成。需求骤减，租金直线向下，当中，沙田第一城40座中层A室两房，新近仅以9,000元租出，以实用284平方呎计，呎租仅约31.7元，属2016年4月后的新低。据知业主原开价1.15万元，终减价两成租出。

租务成交大减三分之二

美联物业首席助理联席董事黄锦瀚表示，今年1月至今只录得一宗租内地生承租沙田第一城的个案，为20座低层C室，实用面积达327呎，“一笔过”缴付一年租金，月租1.25万元，平均呎租约38元。

他表示，以往4月至8月至少录过百宗租务成交，但今年7月仅录30宗成交，8月暂时亦只录不多于20宗，均以本地客为主，由于欠缺内地生庞大需求支撑，屋苑细单位的入场租金亦由过往1.25万元起，跌至近期仅约1.15万元，呎租由43元跌至40元或以下。“以前租盘一收番黎，基本上咩都唔整（执修）又租出，内地生亦都唔系好介意，而家得番本地客就要整齐啲，租金都要合理啲。”

大围名城仍有60个租盘待租

另一热点大围名城，因设有会所、楼龄相对新及大单位比例多，一向吸引内地生合租，美联物业联席区域经理罗航星指，今年内地生租赁成交同比跌约七成，平均每月录不多于5宗，8月更暂只录两宗内地生租楼。而过往踏入8月份，屋苑租盘已全数租出，今年却仍有约60个租盘待租。

区内代理指，8月最新租出单位属名城1期高层，面积达785呎，议价减价1,000元，月租2.6万元、实呎租金34元。

量价俱跌，现时名城每呎叫租由35元起，相较去年年初或暑假旺季时呎租可达40元以上、月租约3万元起步，已回落近13%，不过代理指，业主没有再进一步减价，“（业主）等紧啲学生番黎（来港）呀”。

再低水一点的粉岭区，今年未闻有内地生租楼个案，现时区内平均呎租约29元，较去年同期的33元回落逾一成。美联物业首席助理联席董事蒋曜名指，“往年内地生黎只系抢高个价钱，而家价钱相对冇咁高，本地客可以平啲租楼。”

叠茵庭有内地生挞租

至于邻近岭南大学的屯门兆康，租务交投量萎缩逾三成，即使业主肯减租一成亦难以租出单位。最近更录得一宗内地生挞订个案，据知，该名内地生原以1.6万元租用叠茵庭中层3房套房单位，最终因未能来港，宁愿损失两个月订金，选择弃租。