7月私楼转手赚钱比率创五个月新低 65名业主须蚀钱卖楼
私楼转手的赚钱比率出现较急跌势,据利嘉阁统计,7月份全港3,281宗二手私楼买卖登记(已知上手购入价)中,帐面获利个案共3,207宗,占比达97.7%,环比下跌0.7个百分点,创近5个月新低。不过,赚钱幅度仍然相当可观,上月全港有逾1,400名业主卖楼帐面获利达一倍或以上,占整体逾四成。
中细价物业赚钱比率较高
按区域划分,物业转手赚钱比率最高的地区为新界区,比例达98.6%,环比持平;港岛区排次位,报97.1%,环比跌1.2个百分点;至于九龙区表现落后,只有96.4%,环比挫1.5个百分点。若按价格分析,楼价介乎601万至800万元的中细价楼,获利比率最好,录得99.0%;其次为401万至600万元,月内获利比率亦达98.2%。
43%业主卖楼仍赚一倍
此外,7月份每宗私楼转手个案的平均赚幅为77.4%,连升3个月,属5个月来新高。其中,帐面获利一倍或以上的转手个案,占整体二手私楼买卖比例达43.2%,环比增0.7个百分点,共录得1,419宗;至于帐面录得亏损者有65宗,占比环比增加至2%,而平手的个案有9宗,占比微增至0.3%。
此外,检视上月10个获利登记最多的屋苑之中,有7个达到百分百获利,每宗平均赚幅介乎24.1%至126.8%不等。当中,又以沙田第一城录得的每宗转手平均赚幅最高,达1.27倍。至于榜内赚幅最低者为马鞍山迎海,平均每宗只赚约24.1%,主要是由于屋苑楼龄较新,累积赚幅难与老牌屋苑相比。
↓百分百获利屋苑↓
利嘉阁:8月获利比率续受压
利嘉阁地产研究部主管陈海潮指出,7月的第三波疫情持续至8月,加上8月大部分时间受限聚令措施收紧影响,部分急于沽货的业主不惜平手或蚀让放售,恐令8月二手私楼转售获利比率持续受压,有机会再跌0.5个百分点,下试97.2%,成21个月新低。
至于平均每宗赚幅方面,如有较多持货长久的业主沽货,平均赚幅未必明显回落,料维持在75%至77%之间窄幅上落。